房產(chǎn)公證和過戶區(qū)別

房產(chǎn)公證與過戶各有其適用情境，服務(wù)對象、產(chǎn)生效果及使用范圍均不同。特定情況下，如房產(chǎn)繼承、立遺囑、贈與房產(chǎn)及涉外轉(zhuǎn)移房產(chǎn)時，需辦理房產(chǎn)公證以確保法律效力和權(quán)益保障。

1、服務(wù)對象不同。房產(chǎn)公證只是對住房買賣合同的公證，而過戶是指將房產(chǎn)證的名字改成買房人的名字。

2、產(chǎn)生效果不同。房產(chǎn)公證在公證處辦理，公證不可產(chǎn)生過戶的效力，僅起一個證明的作用，而房產(chǎn)過戶在房管局辦理，房子一定要完成過戶才是買方的，所有權(quán)才真正屬于買方。

3、使用范圍不同。公證不是住房買賣的必定程序，只是經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，而過戶是住房買賣的必定程序。一般情況，買賣合同不論公證與否，都會產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力，公證與否在自己決定，但繼承房產(chǎn)辦理過戶、贈與房產(chǎn)辦理過戶、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶、涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)這四類房產(chǎn)在交易過程當中需要辦理公證。

哪些情況需要辦理房產(chǎn)公證？

1、房產(chǎn)繼承。繼承房產(chǎn)需要辦理繼承權(quán)公證，具體是指公證機關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán)、遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國家法律所承認的繼承權(quán)，對繼承死者生前私有財產(chǎn)者進行身份確定， 材料核實等一系列工作后所出具的公證書。

2、立遺囑。房產(chǎn)所有人為了妥當處理名下房產(chǎn)而設(shè)立遺囑，這時是需要辦理遺囑公證的，具體是指公民生前對自己的財產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國家公證機關(guān)公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。

3、贈與房產(chǎn)。贈與人將名下的合法房產(chǎn)贈與給他人，同樣需要辦理公證才可以，因為只有經(jīng)過了公證，才能證明該贈與行為是在自愿的基礎(chǔ)上建立的，并且是真實、合法的。

4、涉外轉(zhuǎn)移房產(chǎn)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為若涉及到別的國家或者港澳臺地區(qū)，也必須辦理公證，并由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)。