房產過戶是怎么辦理的

1、確定交易意向

在辦理房產過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要針對住房交易確定交易意向，如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，注意的是，購房者如果交了購房定金，一定要簽定金協(xié)議保障自己的權益。

2、簽訂住房買賣合同

購房者交了購房定金之后，按照定金協(xié)議上約定的時間與賣家簽購房合同，買賣雙方通過對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。另外在辦理房產過戶手續(xù)之前需要先將買賣雙方所需的相關證件都準備好，通常情況下需要買賣雙方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

3、辦理過戶手續(xù)

買賣雙方帶上提前準備好的相關資料前往當地的房管部門去辦理過戶手續(xù)，房地產交易管理部門根據交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、交納稅費

買賣雙方進行房產買賣交易過程當中辦理的房產過戶手續(xù)，是需要交納一定的稅費的，稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的，大家也可以提前了解一下。

5、領取證書

待以上手續(xù)都辦理完成之后，購房者就可以領到屬于自己的合法產權證書，產權證到手之后，還需要付清所有房款，而賣家則需交付住房并結清所有物業(yè)費。

房產更名和過戶的區(qū)別

1、房產更名

房產更名的操作流程主要是針對住房的開發(fā)商，這時候的購房者還沒有辦理好房產證，買家手中只有住房的買賣合同，還沒有住房的正式產權。這種情況下，開發(fā)商收回原先的合同，重新給你簽一份，開發(fā)商會收取一定的更名費。沒有房產證，但是現擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更換到他人名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。

2、房產過戶

房產過戶是在房主已經擁有合法的房產證情況下，想要將房產轉讓給他人，通過房管局的方式，將住房轉手給他人的流程。如果要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉讓房產的原產權人變更為現購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產交易合法辦理。