二手房停貸會(huì)影響房價(jià)嗎

二手房停貸的話會(huì)對房價(jià)有一些影響。如果二手房停貸，購房者只能用全款購房，這使得購買二手房人數(shù)驟減，在房源供應(yīng)不變的情況下，需求一方的人數(shù)驟降，二手房價(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌?？赡芤欢€城市房價(jià)逐步下跌，通過每年跌個(gè)15%左右跌回歸合理估值。但如果購買二手房要全款購房，那么一手房市場成交量會(huì)放大，這樣有利于地方政府繼續(xù)去庫存。

二手房停貸是真的嗎

答案是否定的，二手房貸款只是收緊了而已。

多數(shù)城市房貸利率持續(xù)走高，銀行出現(xiàn)二手房貸業(yè)務(wù)排隊(duì)、放款周期延長的現(xiàn)象。二手房貸款業(yè)務(wù)緊張，原則上是因?yàn)殂y行本身購房額度的緊張。特別是對于規(guī)模較小銀行的而言，額度會(huì)首先提供給購買新房的人群，而相對規(guī)模較大的銀行，二手房貸款業(yè)務(wù)則是可以繼續(xù)進(jìn)行的，但是需要進(jìn)行等待。

從各方消息顯示來看，無論是國家還是銀行，都沒有出臺(tái)相關(guān)政策明確停止二手房貸款業(yè)務(wù)。但是根據(jù)惠州、武漢等媒體所收集到的訊息，有相當(dāng)數(shù)量的銀行已經(jīng)暫時(shí)停止二手房貸款業(yè)務(wù)。這種二手房貸款業(yè)務(wù)逐漸下降或者停止的情況，是“兩條紅線”的政策造成的。

二手房停貸的影響

1、二手房失去了貨幣流通性

二手房停貸就會(huì)造成很多二手房賣不出去，房東又不會(huì)輕易降價(jià)出售，最終造成全國的二手房有價(jià)無市!很多人會(huì)說二手房房價(jià)肯定會(huì)下降的，關(guān)鍵是即使降價(jià)了，又有多少人能全款買的起啊!而且房東又不是傻子，降價(jià)虧本出售的可能性也不是太大!

2、對炒房客和剛需者打擊都很大

二手房停貸對于炒房客來說無疑是釜底抽薪，降維打擊，直接斷掉了手中房產(chǎn)的貨幣價(jià)值，手中有兩套房子不等于手中有很多現(xiàn)金了，只代表手中有一堆鋼筋混泥土!特別是手中有多套房子的炒房客的日子更是苦不堪言，不僅要交房貸，還要交物業(yè)費(fèi)，隨著房齡增長，手中的二手房越來越不值錢。對于剛需者來說也是沉重的打擊，因?yàn)?9.9%的剛需者都無法全款買房，只能去貸款買新房，但是一旦沒了新房之后自己的房子就秒變二手房，無法賣出去了，只能自己住一輩子了。

3、對于新房的影響

短時(shí)間內(nèi)會(huì)刺激新房的房價(jià)，因?yàn)?9.9%的剛需購房者無法全款買二手房，只能把目標(biāo)鎖定到新房，由于新房房源有限，所以新房的房價(jià)會(huì)在算時(shí)間內(nèi)上漲，但是長時(shí)間來看，價(jià)格也會(huì)趨于平穩(wěn)，因?yàn)閯傂枵叩臄?shù)量是有限的，特別是一些二三線城市。