房貸下來后要辦什么手續(xù)

1、辦理房貸以后一般都會收到銀行短信或電話通知貸款者，告知貸款已經(jīng)審批下來了，之后開發(fā)商就會通知你去取房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案買房合同。而且銀行一般都是將完成貸款發(fā)放在貸款合同中，還款使用銀行卡會送到開發(fā)商那里，所以在領(lǐng)取買房合同時(shí)，就能拿到貸款合同與銀行卡。

2、個人貸款發(fā)放以后，還要辦理開發(fā)商已完成登記備案買房合同，銀行和買房合同以及相應(yīng)公證書。還有還款所使用銀行卡，有些貸款銀行會給貸款者發(fā)一張還款銀行卡。

房貸要多久才能批下來

不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個月也是有可能的。

銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)如下：

1、審核房產(chǎn)價(jià)值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。

房產(chǎn)類型、房齡都是評估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買賣雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進(jìn)行評估的。

2、審核借款人能力

其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)。

3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保

如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。