2021年買二手房可以貸款嗎

2021年買二手房可以貸款，但要注意，如果申請人名下的二手房已經(jīng)抵押給一家銀行，那么申請人就無法再申請二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態(tài)后，才能正常去銀行申辦二手房貸。

二手房貸款條件

1、抵押房需解押

一般來說，同一套房子是不允許同時抵押給兩家不同的銀行的。如果你所買的二手房正處于抵押狀態(tài)，那么你可就無法辦理二手房貸款了。此時，只有抵押房解除抵押狀態(tài)后，你才可以正常辦理銀行貸款，購房者切記!

2、房齡太老不批

依照相關(guān)規(guī)定，銀行在審批二手房貸款時，對于房齡有這樣的要求：二手房的房齡不可高于15年;二手房已使用的年限與貸款年限的和不可高于30年。如果你所買的二手房房齡太老，那么你可就無法獲得二手房貸款了。

3、住房估值夠高

銀行可是靠房貸來賺錢的。在放貸后，就算你沒錢還貸了，銀行還可以拍賣你的房子，總之銀行是絕對不會吃虧的。但是，如果你所買的二手房估值較低，那么銀行可就不會為你提供房貸了，因為虧錢的風險太大了。

4、保障住房難貸

諸如經(jīng)適房等保障性住房，在申請銀行貸款時，需要先滿足一定的條件后，才可以正常辦理。如果你所買的經(jīng)適房還未滿5年，那可就難以獲得房貸了。因此，大家在買保障性住房時，一定要先確認住房是否滿足貸款要求，以及貸款成數(shù)是否滿足需求。

5、特殊住房不貸

像軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊性質(zhì)的二手房，一般是不允許上 市交易的，自然也就無法辦理銀行貸款了。因此，大家在買二手房時，一定要注意遠離那些特殊性質(zhì)的住房，否則別說無法獲得貸款了，恐怕日后也會有許多麻煩。