買法拍房能用公積金貸款嗎

買法拍房不可用公積金貸款。法拍房大多數(shù)情況都要全款購(gòu)買，并且對(duì)購(gòu)房已支付全款的，不再受理公積金貸款。有些法拍房可以申請(qǐng)商貸購(gòu)買，法拍房申請(qǐng)貸款一般要滿足下列基本條件，比如說(shuō)有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按時(shí)還款的能力、良好的信用記錄和還款意愿，沒(méi)有不良的信用記錄以及銀行規(guī)定的其他條件。

買法拍房付款方式

當(dāng)事人購(gòu)買法拍房時(shí)應(yīng)當(dāng)以繳納保證金和尾款的方式進(jìn)行購(gòu)買，具體的購(gòu)買方式當(dāng)事人可以與銀行或者人民法院商議進(jìn)行確定。我國(guó)最高人民法院規(guī)定，拍賣過(guò)程當(dāng)中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。

買法拍房注意事項(xiàng)

1、查清法拍房住房屬性。

競(jìng)拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否辦理房產(chǎn)證、土地性質(zhì)等。

若土地為劃撥屬性，住房可能需補(bǔ)繳土地出讓金，該費(fèi)用最好提前咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心了解。

2、產(chǎn)權(quán)是否涉及二次過(guò)戶。

二次過(guò)戶指的是住房已經(jīng)過(guò)2次交易，如果是二次過(guò)戶的住房，可能需承擔(dān)兩次過(guò)戶的稅費(fèi)總和。

此外，原業(yè)主是否占用住房的戶口、學(xué)位，是否影響買受人落戶，都需要了解清楚。

3、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)是否繳清。

競(jìng)拍住房時(shí)，法院報(bào)出的拍賣價(jià)通常是“裸價(jià)”，競(jìng)得者除了要向法院支付房款外，還要承擔(dān)一些“隱形”費(fèi)用，比如原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

了解上述費(fèi)用是否繳清，很有必要。

4、了解拍賣原因。

法拍房被拍賣通常是因?yàn)閭鶆?wù)人無(wú)法償還債務(wù)，但如果債務(wù)人因惡性債務(wù)、非自愿拍賣等原因，那么競(jìng)拍入住后，競(jìng)得者可能會(huì)存在追債、騷擾等麻煩。

5、實(shí)地看房，清楚住房是否存在租賃關(guān)系。

在購(gòu)買法拍房前，還應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)住房結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等進(jìn)行檢驗(yàn)。

此外，若住房已經(jīng)租給他人，競(jìng)得人要等租賃合同到期后，或支付違約金，才能搬進(jìn)去。

6、部分法拍房需全款付清。

為讓債權(quán)人獲得償債的資金，法拍房一般需要全款付清。

若拍賣文件中明確可貸款，那么說(shuō)明可以辦理按揭，但這種情況對(duì)個(gè)人征信、住房情況等會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格審核。

7、清楚競(jìng)拍規(guī)則，避免悔拍。

競(jìng)得住房后悔拍，繳納的保證金將不予退還。

如果被認(rèn)定成惡意悔拍，根據(jù)規(guī)定，還會(huì)對(duì)悔拍者采取罰款等相關(guān)措施。