地下車庫是人防工程能買賣嗎

如果地下車庫是人防工程的話是不可買的，人防工程屬于國家所有，平時投資者可以使用和管理，并獲取收益。所以這些地下車庫開發(fā)商無權出售，只能將其用作出租，業(yè)主可以和開發(fā)商簽租賃協(xié)議，但是不可簽買賣合同。

買車庫的注意事項

1.車位產權。

在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規(guī)銷售，買家可獲房產證;另一種是賣使用權，即商家一次性收取消費者數十年租金，承租人可獲使用權，但無產權。無產權的車位，以后就無法在市場中進行產權交易的。

2.所賣使用權性質。

如果是買三四十年車位使用權，其本質是租賃，簽的也是租賃合同。根據相關規(guī)定，租賃物業(yè)最長期限不得高于20年，高于部分不受法律保護。因此，對于這種情況，消費者一定要看清合同細節(jié)，以保障自己未來三四十年的使用權。

3.買正規(guī)車位可按揭貸款。

一手車位一般可以辦理按揭。若是買二手車位，就要咨詢銀行看具體執(zhí)行情況了。

4.買車位可以辦理產權證。

只要是合法銷售的一手車位都能辦理產權證，以后還能自由流通。

5.買下的車位日后轉手要支付稅費。

二手車位買賣和商業(yè)性質房產的二手轉讓稅費一樣，都要繳納契稅、營業(yè)稅等稅費。

小區(qū)里的地下停車位有沒有產權證

1、地下停車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區(qū)公攤面積，一般都能辦理產權證。如果地下車庫是開發(fā)商自己掏錢建設的，他就有權進行出售或出租。此外還有一種情況是，開發(fā)商或物業(yè)所銷售的地下車位屬于人防工程，只是經過批準被改為臨時車位。

2、一般的小區(qū)的地下車庫都是作為小區(qū)公共配套設施的，不可單獨進行買賣，但這種車庫可以租賃。只有建設工程規(guī)劃許可證上批準建造的車庫才可以申領房產證。因為有的車庫是屬于人防車位，這樣的車位是沒有產權證的。

3、但如果你購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的住房一般也是不可以辦理車庫獨立產權，這個需要開發(fā)在申報的時候是不是分開立項。

4、但少數情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。比如聯(lián)排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建筑物，雖然他也是別墅，但開發(fā)商在申報的時候可以將一樓的車庫分割獨立后申請獨立產權。這樣可以分開賣。有可能你的客廳下邊是你的車庫而臥室下邊是別人的車庫。

5、建筑區(qū)劃內規(guī)劃車位、車庫的產權歸開發(fā)商，房地產開發(fā)商在取得相關的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進行開發(fā)建設后，即可以按程序取得產權，可以進行出售、附贈或出租。