什么是住房維修基金

小編發(fā)現(xiàn)，很多業(yè)主對(duì)于住房維修基金都不是很了解，那么，什么是住房維修基金?有何用處?交了住房修理基金又由誰(shuí)來(lái)處理呢?這是大部分業(yè)主的疑問(wèn)?，F(xiàn)在小編就為大家回答疑問(wèn)，來(lái)聊一聊有關(guān)房產(chǎn)修理基金的一些事宜。

什么是住房修理基金

住房修理基金是指按建設(shè)部《住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備修理基金處理方法》的政策，住所高樓的公共部位和共用設(shè)備、設(shè)備的修理維護(hù)基金。單位售賣(mài)公房的房產(chǎn)修理基金，由售房單位和購(gòu)房員工一同籌措，擁有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住所高樓公共部位和共用設(shè)備、設(shè)備的修理、維護(hù)。

依照法規(guī)政策，共用部位是指住所主體承重結(jié)構(gòu)部位(包含根底、表里承重墻體、柱、梁、樓板、房頂?shù)?、野外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

修理基金用于物業(yè)質(zhì)保期滿(mǎn)后共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有權(quán)時(shí)，結(jié)余修理基金不予交還，將隨房產(chǎn)擁有權(quán)一同過(guò)戶(hù)。產(chǎn)品房的公共修理基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，份額為購(gòu)房款的2%。

住房修理基金由誰(shuí)處理

依照《住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金處理方法》政策，房產(chǎn)共修理金是由整體業(yè)主交納的，屬整體業(yè)主大家共有。一般狀況下修理基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)處理部分統(tǒng)一監(jiān)督產(chǎn)生，由物業(yè)處理公司代為處理和應(yīng)用。業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之后，公共修理金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使處理權(quán)力。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部分指定的商業(yè)銀行產(chǎn)生本物業(yè)修理基金專(zhuān)用帳戶(hù)，并將賬戶(hù)狀況報(bào)房地產(chǎn)行政處理部分存案，該帳戶(hù)是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主交納的所有修理基金的狀況。該帳戶(hù)只能用于修理基金的存儲(chǔ)和處理，不得挪作他用。銀行一同為每位業(yè)主產(chǎn)生分戶(hù)帳戶(hù)，用來(lái)顯現(xiàn)該業(yè)主全部修理基金部分的應(yīng)用和留存狀況。修理基金的應(yīng)用及彌補(bǔ)需經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出抉擇。

房產(chǎn)修理金其實(shí)就是來(lái)修房產(chǎn)公共部分的，全部業(yè)主都要交納，屬全部業(yè)主大家共有。這筆基金一般由業(yè)主委員會(huì)來(lái)處理。

什么狀況下可以應(yīng)用住房修理基金

房產(chǎn)修理基金，用于房產(chǎn)質(zhì)保期滿(mǎn)后房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)備設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

房產(chǎn)主體承重結(jié)構(gòu)部分包含根底、表里承重墻體、柱、梁、樓板、房頂?shù)?公共部位是指野外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)備設(shè)備是指房產(chǎn)及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主一同具有并應(yīng)用的上下水管道及設(shè)備、配電線(xiàn)纜及設(shè)備、電梯、共用照明、消防設(shè)備、綠洲、路途、水溝、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)備和其他共用設(shè)備設(shè)備等。修理基金由房管局代管，請(qǐng)求進(jìn)程較為雜亂。

房產(chǎn)修理金的啟用規(guī)定

《住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金處理方法》政策，住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金適用于承重墻、房頂、樓梯間以及電梯等等。但是，《方法》政策，若要開(kāi)銷(xiāo)修理基金，需遵從"雙2/3特別大都準(zhǔn)則"，即占修建物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論經(jīng)過(guò)應(yīng)用主張。

依據(jù)《住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金處理方法》政策，住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的應(yīng)用最終都要得到房產(chǎn)行政部分或相應(yīng)處理部分的存案與審閱贊同才能成行。業(yè)首要先后到相關(guān)的房管局、房產(chǎn)安全判定部分、審計(jì)局、專(zhuān)戶(hù)銀行等多個(gè)部分處理房產(chǎn)安全專(zhuān)業(yè)判定請(qǐng)求、修理計(jì)劃預(yù)決算審計(jì)、延聘施工單位進(jìn)行修理施工、請(qǐng)求專(zhuān)戶(hù)銀行劃撥資金等九大事項(xiàng)。