為什么說2020年買房“撿漏”與“入坑”沒什么區(qū)別

按照2016年之前房產(chǎn)“成功“的投資邏輯，”撿漏“往往能博得更大，但2020年以后，“撿漏”跟“入坑”基本上沒有什么區(qū)別。

2016年之前，房地產(chǎn)伴隨著人口紅利和城市化進程，發(fā)展勢頭“強勁”，“團購、撿漏”的置業(yè)投資除了以鄭州為例幾個著名的“爛尾”樓盤，大多數(shù)還是比較“成功”。

那為什么2020年以后再想“撿漏”跟”入坑“區(qū)別不大呢？我們要想明白房產(chǎn)置業(yè)投資的目的是什么？無非有幾種用途：1、自住；2、投資；3、資金保值。

種【自住】

如果房子是自己住，不管是剛需還是改善，我們要考慮居住的要素是什么？是城市發(fā)展前景、區(qū)域規(guī)劃定位、配套成熟、交通便捷、生態(tài)景觀、學(xué)校公共設(shè)施，還是開發(fā)商實力、物業(yè)信譽、小區(qū)景觀綠化、外立面及戶型設(shè)計等其中一項或者多項，當(dāng)然，當(dāng)房子擁有的要素越多，說明房子的價值越大。

第二種【投資】

不管是房價上漲還是出租，其實跟自住所需要的因素差不多，但更關(guān)鍵的是有兩類房產(chǎn)：

一類是有質(zhì)量的大房子；一類是交通便捷配套完善多功能小面積的房子。為什么呢？原因不管是房價上漲還是出租，有質(zhì)量的房子空間和出租都是相對穩(wěn)定的。

根據(jù)二手交易數(shù)據(jù)來看，也證明了這一點，有質(zhì)量的房子二手房價格每平方要比周邊高出3000－5000元，出租客戶相當(dāng)穩(wěn)定以及租金高。

交通便捷、配套完善的多功能小面積房子，是剛需客戶所追求的。未來進入租房市場的房子數(shù)量會越來越多，而交通便捷、配套完善多功能小面積房子將是，競爭力就大。

第三種【資金保值】

在貨幣放水的大環(huán)境下，如果讓現(xiàn)有資金保值，是一些人首要考慮的問題，也叫防御性投資，很多人在多種渠道對比下仍然挑選置業(yè)投資，覺得挑選房子是較為穩(wěn)妥的辦法。

既然是資金保值，更應(yīng)該考慮到以后和出租和交易，而出租和交易，就不得不站在需求方的角度去考慮房子滿足他人需求的價值點了。

從以上三種情況來看，2020年及以后，住房的價值點已經(jīng)發(fā)生質(zhì)的變化，而“撿漏”的房子往往存在這樣或那樣的“缺點”。

在2016年之前可能并不明顯，而在今后，隨著進入“買方市場和存量市場”，這些“缺點”往往會造成置業(yè)投資功虧一簣。

綜上所述，才說，現(xiàn)在買房子總抱著“撿漏”的心態(tài)去置業(yè)投資，基本上跟“入坑”區(qū)別不大，是時候改變之前的“成功的投資邏輯”了