二手房可以抵押貸款嗎

可以。按揭買房是指將準備購買的房產(chǎn)作為抵押品抵押給銀行進行貸款，以支付房款，然后每月償還一部分借款和利息，其按揭數(shù)就是指還款月數(shù)，一旦按揭結(jié)束后，銀行就會歸還抵押品，一般是將辦理好的住房產(chǎn)權(quán)證作為抵押品。

房子按揭如何辦理?

1.業(yè)主聯(lián)系開發(fā)商，確認開發(fā)商已進行初始登記，合作銀行規(guī)定開發(fā)商在一定時間內(nèi)將業(yè)主相關(guān)證件移交到銀行進行收押。

2.開發(fā)商處領(lǐng)取《住房所有權(quán)登記申請表》，填寫完整，開發(fā)商蓋章。

3.領(lǐng)取測繪表：去開發(fā)商指定的住房面積計量站領(lǐng)取測繪表，有的地方也是可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取的。

4.聯(lián)系開發(fā)商繳納公共維修基金和契稅，取得繳納憑證。

5.資料準備齊全：購房合同.關(guān)于住房實測面積和房價結(jié)算的確認書.測繪表.住房登記表.專項維修基金專用收據(jù).契稅完稅或減免稅憑證.購房者身份證.銀行的提前還貸證明。

6.業(yè)主帶齊資料去相關(guān)部門辦理解押手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

房子按揭的流程

1、挑選房產(chǎn)。購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在挑選房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請。購房者在確認自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。

6、購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。