住房維修基金是什么

買房子是人生大事，除了要繳納常規(guī)的費用，還需要繳納住房維修基金。那么，什么是住房維修基金呢?一般來說，住房的維修基金要包括住房的公用設施專用基金還有住房的本體維修基金。這兩項名稱有所不同。住房的公用設施專用基金可以簡稱為專用的基金，一般可以用于物業(yè)的共用部位、公用設施還有設備的更新、改造等重要的項目，一般不可以挪作他用。關于住房維修基金，小編也整理了相關的資料，接下來讓我們來看一看有關住房維修基金的內(nèi)容。

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住房維修基金發(fā)展過程

中國的住房維修金制度已經(jīng)經(jīng)歷了很長時間的發(fā)展。我們國家的住房維修金也開始慢慢演變?yōu)樽》哭k理產(chǎn)權證時必須要繳納的費用。住房維修基金的繳納標準也由最初的"按購房款的2%-3%的比例繳交"變?yōu)榱?按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。這樣一個變化可以說引起了不小的震動。針對住房維修基金，國家還重新修訂了《住宅專項維修資金管理條例》規(guī)定，里面規(guī)定了，公共的維修基金是專門用于小區(qū)公共設施的維修，一定要歸全體的業(yè)主共有。住房維修基本一般情況下是由房地產(chǎn)的行政主管機關來代管的。

住房維修基金相關內(nèi)容

住房維修基金的相關內(nèi)容有很多，讓我們來看一看。我們國家的建設部還有財政部都出臺了最新的規(guī)定。第一，如果是商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主，那么應該按照所擁有物業(yè)的建筑面積來交存住宅專項的維修資金。一般情況下，每平方米的建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為安裝工程每平方米造價的5%到8%左右。住房維修基金的第二點內(nèi)容，如果是出售公有住房的，那么應該按照下列的規(guī)定交存住宅專項的維修資金。首先，業(yè)主應該按照所擁有物業(yè)的建筑面積來交存住宅專項維修資金，正常情況下，每平方米的建筑面積應該交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為房改成本價的2%。

那么，在什么情況下可以使用住房維修基金呢?這個問題也是很多人關注的問題。住房維修基金一般是用于住房的質(zhì)保期滿后，住房的主體結構、公共的部位和公共設施的設備的大中修還有更新改造工程中的。住房主體的承重結構部分一般包括基礎、內(nèi)外的承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)鹊?，公共的部位一般是指戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等等。什么是公共設施設備呢?一般是指住房還有相關的配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并且使用的上下水管道還有其他的設備、配電線纜、電梯、公用的照明裝置、消防的設施、綠地、道路、溝渠還有一些非經(jīng)營性的車場車庫、公益性的文體設施和其他的共用設施設備等。一般來說，維修基金是由房管局代管的，申請的過程也是比較復雜的。我們國家出臺的《住宅專項維修資金管理條例》就有這樣的規(guī)定，住宅的專項維修資金一般適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。住宅的專項維修資金使用最后還需要得到房產(chǎn)行政部門或者是相應的管理部門的備案與審核同意才可以成行。申請住房維修基金的時候，業(yè)主一定要先后到相關的房管局、住房的安全鑒定部門、審計局、專戶的銀行等多個部門辦理住房的安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等事項。住房維修基金的相關內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。