貸款還清后要注意什么

購(gòu)房貸款還清后貸款人要注意及時(shí)辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)，這是很關(guān)鍵的一個(gè)步驟，只有在辦理這個(gè)手續(xù)后，房子才會(huì)解除在抵押狀態(tài)。

撤銷(xiāo)抵押手續(xù)辦理流程

1、與貸款銀行一起辦理住房抵押權(quán)的注銷(xiāo)手續(xù);

2、向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù);

3、向開(kāi)發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)(如有)。

若在貸款期間已辦理過(guò)房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷(xiāo)單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口就可。若未辦過(guò)房產(chǎn)證，還貸結(jié)束后把銀行的注銷(xiāo)單拿到房管部門(mén)的窗口注銷(xiāo)，然后辦理房產(chǎn)證，須帶以下資料:

1)產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶口證明及私章;

2)購(gòu)房合同書(shū)(正本);

3)契證及復(fù)印件;

4)購(gòu)房發(fā)票及復(fù)印件;

5)門(mén)牌證及復(fù)印件;

6)結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明。

提前還清房貸劃算嗎

提前還清房貸具體劃不劃算要根據(jù)自身的情況來(lái)判斷，在決定提前還房貸前可以先了解以下幾點(diǎn)：

1、銀行按照約定的利率以月為單位結(jié)算利息，所以房貸的利息和本金的比例是差不多的，申請(qǐng)完房貸再提早還其實(shí)對(duì)于申請(qǐng)者來(lái)說(shuō)是沒(méi)有意義的，無(wú)論是公積金貸款或者是商業(yè)貸款，自申請(qǐng)日之后只要銀行的利率不變，基本沒(méi)有太大的差別，越早提前還款越好這種說(shuō)法是完全不準(zhǔn)確的。

2、再說(shuō)說(shuō)房貸本身就是政府為了能讓普通購(gòu)房者買(mǎi)起房而產(chǎn)生的政策性福利，其實(shí)利息是相對(duì)比較低的，所以說(shuō)如果購(gòu)房者在還貸期間還能有剩余資金就證明經(jīng)濟(jì)水平還很富裕，不需要提前還款來(lái)減輕壓力，用于還款的資金完全可以用來(lái)購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品，他們的收益會(huì)比房貸利息高很多;

3、如果你不怎么喜歡理財(cái)，那么提前還貸也并沒(méi)有什么意義，還會(huì)造成下面幾個(gè)不方便，第一就是手里資金緊張?jiān)斐少?gòu)買(mǎi)力下降，想買(mǎi)的東西不可買(mǎi)，把錢(qián)都還完了正常生活就會(huì)受到影響;第二就是提前還貸資金完全可以考慮投資二套房，我們既然知道提前還貸不可解決錢(qián)，所以還不如投資二套房、三套房，改善或投資都是可以的;第三，應(yīng)急資金不可動(dòng)，不可為了提前還貸把全家的多余資金都放進(jìn)去，人到中年上有老下有小，家庭應(yīng)急資金不可動(dòng)，否則萬(wàn)一出現(xiàn)急用錢(qián)的情況，家庭抗風(fēng)險(xiǎn)能力會(huì)大大減弱。