房貸二次貸款怎么辦理

1、申請人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出貸款申請。

2、銀行受理借款人的申請后，會指定專業(yè)評估機構(gòu)對抵押物進行評估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理有關(guān)手續(xù)。

4、銀行審核通過后，借款人便可委托擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。

5、原有貸款解押手續(xù)辦完后，借款人需重辦新的抵押登記手續(xù)。

6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

申請二次抵押貸款要注意什么

1、貸款額度

房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：

(1)貸款額度=住房價值*抵押率-原貸款的本金余額;

(2)住房價值以住房的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率 最高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣

二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及收取的文件基本一樣。登記后的法律效果在實現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

3、第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)

盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理條例》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義 務(wù)。但在實際的抵押過程當中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的 去遵守。同時，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停 止其貸款行為，這也是房產(chǎn)二次抵押貸款要注意的問題中較為關(guān)鍵的一點。

4、價值不可高于一次貸款后的價值

二次抵押貸款的權(quán)利價不超首次抵押擔保后房價的余額。以免抵押人萬一不可清償債務(wù)，給登記 部門帶來行政訴訟。