個(gè)人出售房產(chǎn)有哪些步驟

1、 獲取上市資格：房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進(jìn)行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機(jī)關(guān)查封，則無(wú)法買(mǎi)賣(mài)。若是保障性住房，則必須滿(mǎn)足“房產(chǎn)證滿(mǎn)五年”的條件之后，才可以進(jìn)行交易。因此，你在出售房產(chǎn)之前，先要獲取上市資格才可以。

2、 考察市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：你需要對(duì)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行考察，住房均價(jià)是多少;與往年相比，房?jī)r(jià)是上升還是下降了。住房目前的銷(xiāo)售情況是怎樣的等等，這些問(wèn)題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內(nèi)的相關(guān)政策，看看有沒(méi)有新政策出臺(tái)。

3、 給住房定價(jià)：打聽(tīng)好了市價(jià)，你就該給自己的房子定價(jià)了。這時(shí)你要注意的是，定價(jià)不可過(guò)高也不可過(guò)低，要以實(shí)際情況為依據(jù)，千萬(wàn)不可是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價(jià)空間。

4、 發(fā)布出售信息：價(jià)格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以挑選在網(wǎng)上發(fā)布，也可以挑選刊登在報(bào)紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且好注明是個(gè)人房源，以免被誤會(huì)。

5、 陪同買(mǎi)家看房：如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們?nèi)タ捶?，盡量展現(xiàn)住房的給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購(gòu)買(mǎi)你的房子。

6、 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：若買(mǎi)家表示愿意購(gòu)買(mǎi)你的房子，那么你們就可以針對(duì)住房交易的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行討論，將房款的支付、住房過(guò)戶(hù)、交接住房等細(xì)節(jié)講清楚之后，便可簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

7、 辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：合同簽訂完畢，你就需要持相關(guān)的資料，比如住房產(chǎn)權(quán)證、身份證等，與買(mǎi)家一起前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

8、 交接住房：需要辦理好水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的結(jié)清，以及電話(huà)、寬帶、暖氣等設(shè)備的過(guò)戶(hù)，等到交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買(mǎi)家，交易結(jié)束。

二手房出售條件是什么

1、住房產(chǎn)權(quán)：二手房出售的時(shí)候，住房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要明確，而且相關(guān)的住房產(chǎn)權(quán)共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以住房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要先確定，有產(chǎn)權(quán)共有人的要一起進(jìn)行房產(chǎn)交易的，進(jìn)行房產(chǎn)交易是不可以的。

2、住房情況：住房沒(méi)有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售住房的情況，并按照租賃合同沒(méi)有到期的規(guī)定進(jìn)行賠償，或是租賃期限到的時(shí)候在進(jìn)行房產(chǎn)交易，承租住房的人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)住房的權(quán)利，承租的人放棄購(gòu)房的優(yōu)先權(quán)之后，住房的產(chǎn)權(quán)所有人可以賣(mài)與他人。

3、住房土地：住房的是交房過(guò)戶(hù)時(shí)避免違約責(zé)任。交房和過(guò)戶(hù)是賣(mài)方的兩大義務(wù)。當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)方因種種原因不予時(shí)，賣(mài)方應(yīng)書(shū)面催告買(mǎi)方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。