二手房產(chǎn)權(quán)是重新算嗎

二手房的產(chǎn)權(quán)是在已有的基礎(chǔ)上繼續(xù)算的，不會重新計算，也就是說一套只剩60年產(chǎn)權(quán)的房子過戶影后還是只有60年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)年限與過戶交易無關(guān)，只與開發(fā)商拿地的時間有關(guān)。開發(fā)商拿地越早，至今剩下的產(chǎn)權(quán)就越少，某些拿地早開發(fā)晚的樓盤往往剩下的產(chǎn)權(quán)年限不多。

怎么查住房產(chǎn)權(quán)年限呢

1、購房者可查看賣房人原始購房合同

如果是第一次轉(zhuǎn)讓的二手房，購房人可以查看賣房人的原始購房合同，上面通常會記載住房土地使用權(quán)年限是多少年，從何時起算。

2、購房者可到市住房和城市建設(shè)委員會查詢

通常，開發(fā)商領(lǐng)取銷售證時需要在網(wǎng)上公示，根據(jù)小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設(shè)委員會查詢您所購買的二手房產(chǎn)權(quán)年限。

住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的住房外，其它的住房應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強制拆掉的除外。

土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。