房子買(mǎi)賣(mài)協(xié)議什么情況下能解除？住房出售解除合同的方法？

我們都知道，房子買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，都是要簽訂相關(guān)的合同來(lái)保證自己的利益不受影響。住房買(mǎi)賣(mài)是一件很重要的事情，所以是不可隨便解除合同，不過(guò)在一些特殊情況下是可以解除合同。那么，你知道房子買(mǎi)賣(mài)協(xié)議什么情況下能解除？住房出售解除合同的方法是什么嗎？下面就跟隨小編一起來(lái)具體的了解下吧。

房子買(mǎi)賣(mài)協(xié)議什么情況下能解除？

結(jié)合審判實(shí)踐，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除之事由概括起來(lái)主要有以下幾種：

1、協(xié)議解除；

2、根本違約；

3、遲延履行；

4、法律規(guī)定的其他情形。

具體言之，解釋對(duì)后三種事由明確列舉規(guī)定。

根本違約：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該住房抵押給第三人；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該住房出賣(mài)給第三人；故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)；住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

遲延履行：出賣(mài)人遲延交付住房或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣(mài)人的原因，造成買(mǎi)受人無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記的。其他解除情形：面積偏差比值超出3％；商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同不可繼續(xù)履行的。

住房出售解除合同的方法？

《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》主要從實(shí)體上規(guī)定了解除商品房買(mǎi)賣(mài)的事由，對(duì)其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定處理。根據(jù)我國(guó)合同法第九十六條款規(guī)定：“主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除?！笨芍?，行使商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。如果通知已經(jīng)送達(dá)，但對(duì)方提出異議之訴，主張合同解除的通知人對(duì)于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。

房子買(mǎi)賣(mài)協(xié)議什么情況下能解除？住房買(mǎi)賣(mài)是一件非常重要的事情，一定要謹(jǐn)慎點(diǎn)，不要出現(xiàn)問(wèn)題才來(lái)后悔，如果是出現(xiàn)以上的問(wèn)題，那就可以解除合同。住房出售解除合同的方法有很多，不同情況的合同解除方法是不一樣，如果是雙方已經(jīng)達(dá)成共識(shí)了，那可以再簽訂一份合同也就能說(shuō)明原來(lái)的合同解除了。