開發(fā)商大證指的是什么

大證簡單說就是大房產證，是開發(fā)商在完成工程竣工驗收后辦理的，大房產證涵蓋范圍特別大，最多可以達到整個小區(qū)，最少也有一整棟樓。開發(fā)商辦理完大房產證又叫做初始登記，業(yè)主們的房產證都要在辦完大房產證后才能辦理，業(yè)主的房產證又叫做小證，小證是由房產管理部門從開發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個業(yè)主分戶過來的。

房產證上有哪些信息

1、權利人的基本情況。包括權利人的名稱和身份證號等，如果是公司的話還有公司名稱和公司性質等。

2、土地的情況。包括土地的面積、使用年限、土地的坐落等。

3、住房的基本信息。包括住房結構類型、高度、竣工日期、建筑面積等。

4、房地產其他權利情況。比如有抵押，則記錄抵押權人、抵押金額、抵押期限等。

5、房子的平面圖。

房產證有哪些作用

1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不可進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產證的房產不可進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不可算是該房產的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不可受到法律保護。

4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該房產所處土地被征用或住房被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。