二手房貸款首付比例是多少

買二手房與買新房一樣，有首套房二套房之分，如果是首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。

二手房貸款付首付注意事項(xiàng)

1、買賣雙方在中介協(xié)助下簽訂買賣協(xié)議。

2、買方將首付款存入賣方在銀行開(kāi)立的個(gè)人賬戶貸款銀行予以確認(rèn)(作為貸款用的首付證明)。

3、銀行，買賣雙方及中介簽訂監(jiān)督付款支付協(xié)議(即為四方協(xié)議)。

4、買賣雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶，中介方協(xié)助買方到銀行辦理貸款手續(xù)。

銀行審批后放款，將該房款根據(jù)四方協(xié)議，由銀行直接將該款項(xiàng)劃入買賣雙方指定的賬戶(一般為賣方賬戶，該賬戶由賣方自行到銀行開(kāi)立并自行設(shè)定密碼。)

5、中介方協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)交割手續(xù)。

貸款買二手房注意事項(xiàng)

1、注意二手房房齡：二手房的房齡是影響二手房評(píng)估價(jià)的重要因素，銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過(guò)老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年。房齡較老的住房在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。

2、挑選貸款銀行：不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購(gòu)房者在挑選銀行的時(shí)候，不僅要考慮到貸款年限的問(wèn)題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否便利等條件。

3、注意還款方式：目前各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。等額本金是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。等額本息是指購(gòu)房者每月需要還款額是相同的;前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

4、注意住房產(chǎn)權(quán)：沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的住房是不可進(jìn)行貸款的，所以在購(gòu)買前要注意審核住房產(chǎn)權(quán)情況。