選戶型要關注哪些要點

1、看戶型形狀，最好挑選方正戶型。因為方正戶型整體利用率高，沒有太多過道和拐角，也不存在采光死角。

2、看窗戶朝向，買房看戶型朝向其實主要就是看窗戶朝向。正南、偏東偏西都可以，通風好，夏天不燥熱;廚房、衛(wèi)生間不錯有獨立窗戶，越是小空間越要保證采光，這樣才不會壓抑。

3、看空間功能劃分，戶型合理與否，并不在于大小，而在于住房各個部分之間比例與布局關系。房子居住空間要動靜分離、干濕分離、公私分區(qū)，動區(qū)包括客廳、廚房、餐廳等，日常活動接待客人主要在動區(qū);靜區(qū)主要用于休息隱私空間，包括臥室、書房、衛(wèi)生間、衣帽間等。

4、看尺寸面寬進深，一般戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標。開間是指房間寬度，一般在3—3.9米之間;進深是指房間長度，一般控制在5米左右。戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵。好的戶型各個房間的尺寸安排合理，不會逼仄也不會空曠。好戶型常用的尺寸一般如下：

客廳開間≥3.6m;

主臥：3.3*3.6m，3.6*3.9m，3.9*4.2m，3.9*4.5m，最小的尺寸不可小于3.0*3.3m;

次臥：3.0*3.3m，3.3*3.6m;

衛(wèi)生間：2*2m，1.8*2.2m;

廚房凈長≥2.1m，凈寬≥1.5m。

好戶型一般標準

1、整體形狀方正

整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大概是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

3、沒有暗間

暗間除了無法自然采光，通風也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

4、房間大小適中

房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

5、動線合理

動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。