房產(chǎn)拍賣能貸款嗎

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)拍賣不可貸款，因?yàn)閰⑴c司法競(jìng)拍的競(jìng)價(jià)人在競(jìng)得之外需要一次性支付錢款。但由于房子不是普通的商品，房產(chǎn)網(wǎng)上拍賣的話，因房價(jià)太高，且需要一次性付款，常讓手頭緊而又真心想買的夠購買者望而卻步。

所有的司法拍賣房子都會(huì)公示出來，也有很多司法拍賣入駐了淘寶網(wǎng)，如果有意向投拍的話，可以先上網(wǎng)了解房子的詳細(xì)情況。也可以委托律師調(diào)查司法拍賣住房的信息，包括能否遷戶口、是否欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。等到統(tǒng)一看房的時(shí)候，要去現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)勘察。

購買司法拍賣的房子要注意什么

1、注意房產(chǎn)屬性：

購房者購買司法拍賣的房子要注意查清楚房子的屬性，這里面主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒有拖欠等。這里需要說明的是，法院拍賣財(cái)產(chǎn)時(shí)報(bào)出的拍賣價(jià)，通常只是“裸價(jià)”，參拍者如果舉牌競(jìng)得，除了要一次性全額向法院支付銷售款外，還要承擔(dān)一些隱性費(fèi)用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需競(jìng)拍人一并承擔(dān)的。

2、注意住房原業(yè)主的身份：

一般被抵押或沒收住房的，都是因?yàn)閭鶆?wù)人無法履行到期債務(wù)，造成被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會(huì)返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。

3、注意住房質(zhì)量：

購買購買司法拍賣的房子要注意住房的質(zhì)量問題，雖然司法拍賣的房子會(huì)對(duì)房子存在的一些瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房子存在的一些隱藏問題并不會(huì)詳細(xì)調(diào)查說明。因此我們需要實(shí)地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)。但是司法拍賣的房子看房并不方便，而競(jìng)買人一旦輕易作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并接受該住房的現(xiàn)狀和一切可能存在的問題，法院對(duì)房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)。