購房合同只簽了一份有效嗎 簽購房合同的注意事項

買房子可是人生中比較重要的事情，而在買房的過程當(dāng)中是需要簽訂相關(guān)的購房合同，對于這件事情也許大家都會存在著一定的疑惑，但是購房合同簽訂可是非常關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，只有簽訂了合同之后才算是真正的把房子定下來了，但是有些人疏忽而只簽訂了一份合同，那么對于購房合同只簽了一份有效嗎？同時有關(guān)簽購房合同的注意事項也應(yīng)該要認(rèn)識一下。

購房合同只簽了一份有效嗎

只要是雙方自愿簽署的，沒有強(qiáng)迫的情況，有法律效力。

《民法典》

第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

百五十八條【附條件的民事法律行為】民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。

簽購房合同的注意事項

一、關(guān)于開發(fā)商的五證兩書是否齊全，做到心里有數(shù)，“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，“兩書”是指：《住宅使用方法書》和《住房質(zhì)量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產(chǎn)權(quán)才是會受到保護(hù)。

二、關(guān)于住房質(zhì)量的條款要不得含糊，購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把住房的質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規(guī)定住房的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等等。

三、關(guān)于價格、收費、付款額同的條款不可少，住房的價格條款應(yīng)該是比較明確的，應(yīng)有詳細(xì)的條款約束發(fā)展商不得隨意加價，同時還不應(yīng)包括其他各種不合理的費用。在付款方式條款中，應(yīng)該明確并且詳細(xì)規(guī)定付款的方式，比如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

三、關(guān)于住房面積方面的條款要清晰，商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分構(gòu)成。因此應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e各是多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法和面積發(fā)生偏差時的處理方式。

四、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限的條款不可少，有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，因此購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時間，并且約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理條例》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

對于購房合同只簽了一份有效嗎和簽購房合同的注意事項，上面已經(jīng)針對這兩個問題給您做出了介紹，如果是在雙方都同意，并且在知情的情況下去簽訂了合同，那么也是具備一定的法律效益，但是為了可以確保后期避免一些糾紛，那么在簽訂合同的時候是一定要注意開發(fā)商資質(zhì)以及房子的質(zhì)量要求和交房的相關(guān)時間等等。