小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款為什么不可辦理

小產(chǎn)權(quán)房不可抵押貸款原因分析

小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，也是約定俗成的叫法，小產(chǎn)權(quán)房主要指導(dǎo)是的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而不是由國(guó)家直接頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，所以也被稱(chēng)作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。從法律意義上來(lái)說(shuō)，它并不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建在集體土地面上的住房或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

與我們平時(shí)所接觸的商品房最大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有土地出讓金這一塊，而且沒(méi)有開(kāi)發(fā)商在里面攪動(dòng)，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1/5。

小產(chǎn)權(quán)房并不可獲得國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，這類(lèi)住房不具備土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)家房產(chǎn)管理部門(mén)也不會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案，也就是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房并不受法律保護(hù)。沒(méi)有土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)，從這一層面來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是有著極大的風(fēng)險(xiǎn)。

這樣一來(lái)我們就能很清楚地看到，銀行之所以不同意用小產(chǎn)權(quán)房來(lái)貸款，原因就是這種住房是無(wú)法提供房產(chǎn)證明的。

小產(chǎn)權(quán)房想要辦理抵押貸款，就必須要考慮將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)房，有了合法手續(xù)才可以像正常住房一樣進(jìn)行交易或辦理抵押貸款。但目前國(guó)家并沒(méi)有相關(guān)的法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房要轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)也并不是那么簡(jiǎn)單，可能會(huì)涉及到繳納巨額土地出讓金的問(wèn)題。而另一種方法就是到第三方借貸公司進(jìn)行抵押貸款，這種貸款是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)住房，進(jìn)行貸款。當(dāng)然手續(xù)費(fèi)或貸款利息也相對(duì)比較高。

綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有國(guó)家房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此無(wú)法從銀行辦理抵押貸款，所以建議大家在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要考慮清楚，雖然買(mǎi)房的時(shí)候可以節(jié)省一部分資金，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看并不劃算。