按揭的房子怎么抵押貸款

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)。

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批。

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。

住房抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些

核對(duì)住房的相關(guān)抵押信息：首先要核實(shí)抵押人對(duì)該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因?yàn)樵谀承┣闆r下，抵押人對(duì)抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無(wú)效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對(duì)外宣稱(chēng)其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但實(shí)際其只是一個(gè)管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示住房所有權(quán)以證明其權(quán)利。其次，要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。

住房抵押貸款應(yīng)簽訂書(shū)面合同。抵押合同的主要條款有：

1、雙方的自然狀況。

2、被擔(dān)保債務(wù)的基本情況。

3、抵押物的詳細(xì)描述、狀態(tài)。

4、抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責(zé)任、保險(xiǎn)及保險(xiǎn)收益。

5、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。

6、抵押的期限。

7、抵押物清償方式等等。