文章摘要: 1、申請。申請人為公民和法人,共有住房由共有人共同申請。申請人須填寫申請書,并出示個人身份證或法人資格證明,以及取得住房產(chǎn)權(quán)的有關(guān)證明。2、審查。住房產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)受理申請后,查驗各項交驗的文件,并通過內(nèi)部檔案調(diào)查和實地查丈來核實產(chǎn)權(quán)人是否屬實
1、申請。申請人為公民和法人,共有住房由共有人共同申請。申請人須填寫申請書,并出示個人身份證或法人資格證明,以及取得住房產(chǎn)權(quán)的有關(guān)證明。
2、審查。住房產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)受理申請后,查驗各項交驗的文件,并通過內(nèi)部檔案調(diào)查和實地查丈來核實產(chǎn)權(quán)人是否屬實,產(chǎn)權(quán)來源是否合法。
3、登記入冊、頒發(fā)證書。登記機關(guān)根據(jù)審查結(jié)果對該房產(chǎn)登記入冊,建檔,并對申請人頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證,即住房所有權(quán)證書。
1、房產(chǎn)證是買房人不可忽視的法律證書,辦理房產(chǎn)證的房種有商品房、新房、民房、有土地證的、期房,現(xiàn)房等。申請住房登記的一般程序為:登記收件,勘丈繪圖,產(chǎn)權(quán)審查,繪制權(quán)證,收費發(fā)證。有土地證的也可以拿著土地證和相關(guān)證件,到房管局去辦理房產(chǎn)證。
2、各房種辦理房產(chǎn)證都需要的證明資料有:身份證明、戶口本、房權(quán)證、測繪圖、契稅單、派出所的住房坐落證明、確權(quán)審批表。一手和二手商品房還需要無房證明、買賣合同、結(jié)婚證、評估報告、發(fā)票。初始登記的新建住房還需要建設(shè)規(guī)劃許可證、土地證、驗線書。繼承的住房還需要所有家庭成員的身份證明、分家協(xié)議書、居委會證明。離婚的住房還需要夫妻雙方的身份證明、離婚協(xié)議書。法院拍賣的住房需要拍賣發(fā)票、拍賣協(xié)議。
3、辦理房產(chǎn)證時,買家需要交契稅(成交價的3%)、合同印花稅(成交價的萬分之五)、交易手續(xù)費(每平米2.5元)、權(quán)證印花稅(五元)、維修基金。賣家也要交合同印花稅和交易手續(xù)費,除此之外,還有營業(yè)稅和個人所得稅。
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記有哪些流程
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