文章摘要： 1、各方面費用的收取標準必須清晰，尤其關于定金、首付款，還要明確若之后退房，違約金該如何收取。2、房合同中的公共區(qū)域產(chǎn)權歸屬應有具體規(guī)定，約定不明很可能會被開發(fā)商賣;以及交房條件、時間要清晰，尤其涉及開發(fā)商逾期交房的違約責任。3、住房貸款利率是
1、各方面費用的收取標準必須清晰，尤其關于定金、首付款，還要明確若之后退房，違約金該如何收取。
2、房合同中的公共區(qū)域產(chǎn)權歸屬應有具體規(guī)定，約定不明很可能會被開發(fā)商賣;以及交房條件、時間要清晰，尤其涉及開發(fā)商逾期交房的違約責任。
3、住房貸款利率是約定執(zhí)行固定利率，還是浮動利率;以及還款方式挑選等額本息還是等額本金;還有，還款日期和罰息要清楚。
買房貸款首付付了之后，一般完成按揭貸款手續(xù)的時間在合同內(nèi)和房開商有明確約定，如無法按照約定時間辦理完成貸款事宜，需向房開商進行告知，獲得房開商同意延期后方可。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的住房產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭人，過程當中按揭人享有使用權。
銀行房貸審批通過了，并不代表著一定就馬上放款，具體還要看銀行資金的寬松程度。
正常情況下，如果銀行資金比較充裕，那么在貸款審批通過之后1~2個星期基本上就可以完成放款，整個房貸的申請過程只需要一個月左右的時間。
但是如果遇到銀行資金比較緊張的時候，房貸放款的時間就會比較長，有時候個別銀行在房貸審批通過之后半年以上都沒放款都很正常。
貸款買房簽合同時要注意什么
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