法拍房的固定裝修

法拍房的固定裝修一般是指不可移動或者不可或缺的裝修物件或項(xiàng)目，普遍的例如：地板、吊頂、門窗、不可移動的櫥柜、隔墻、墻面處理(包括墻紙)等，它的特色是不可移動。 具體的裝修情況，法院清單上都有詳細(xì)的說明。

購買法拍房有什么注意事項(xiàng)?

1、了解過戶稅費(fèi)問題

法拍房過戶的全部稅費(fèi)由購買者承擔(dān)，購買之前一定要清楚了解、計(jì)算可能涉及的稅費(fèi)，了解房產(chǎn)屬性，不要像前文所說因?yàn)榉慨a(chǎn)的原持有者是公司，稅費(fèi)高達(dá)242萬元，所以一定要有充分準(zhǔn)備，計(jì)算好成本。

2、看住房是否屬于“交吉拍”

競拍中標(biāo)明“交吉拍”則由法院負(fù)責(zé)騰空住房交付給購買者，也就是說購買者不會出現(xiàn)無法入住的風(fēng)險(xiǎn)。反之，如果競拍中標(biāo)明“不交吉”，則意味著住房可能有合法租戶，或者原業(yè)主等人在居住使用，購房者將只能通過其他途徑解決。

3、實(shí)探拍賣原因

拍賣前，通過法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，了解拍賣的真實(shí)原因，以免后期入住原業(yè)主的債主找上門妨礙生活。

4、了解后期需要繳納的公共費(fèi)用

預(yù)估繳納的預(yù)算，了解全部的公共費(fèi)用，做到心中有數(shù)，以免該住房原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等費(fèi)用。

什么樣的房產(chǎn)會成為法拍房?

1、還貸中斷

購房人向銀行貸款購房的，在不可如期如數(shù)償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現(xiàn)來償還貸款的。

2、民間借貸

比如：張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不可還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不可直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款。

3、司法沒收

比如刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫;

4、無主財(cái)產(chǎn)

這個很容易理解，就是無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個也可以進(jìn)行拍賣，但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎很少發(fā)生。