雙合同的風險有哪些

雙合同的風險有哪些是很多人關(guān)心的問題。2017被很多人譽為是樓市史上的調(diào)控最嚴年，很多城市都在限價，同時還有限簽和限售的政策，比如廣州。為了規(guī)避“三限”的問題，廣州的部分樓盤甚至出現(xiàn)了雙合同的問題。對于買房者來說，不得不承擔更多的首付，才可以買到心意樓盤。關(guān)于雙合同的風險有哪些的問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看雙合同的風險有哪些的相關(guān)的內(nèi)容。

雙合同的風險有哪些

雙合同的風險有哪些是很多人關(guān)心的問題。一般來說，“雙合同”就是指購房者在買房的時候，除了要簽署一份正式的《商品房買賣合同》外，還需要簽署另一份相關(guān)的合同。這份合同一般都會以“裝修合同”“裝修提升的合同”或者是“變更裝修的標準價差和住房增值包服務(wù)費”等名目出現(xiàn)。雙合同的風險有哪些的內(nèi)容有哪些呢?按照規(guī)定，只有這兩份合同加起來的總價格，才可以變成最終的住房的總價，因此，雙合同也可以稱為“陰陽合同”。雙合同的風險有哪些的內(nèi)容還有哪些呢?根據(jù)調(diào)查，雙合同出現(xiàn)的原因主要有三。第一點就是，在政府限價的狀況下，開發(fā)商如果說覺得備案價過低，難以盈利的話，就會采取雙合同的辦法增加相關(guān)的收益。第二點就是，如果說一般的樓盤備案的時間較早，同時近期房價漲幅較明顯的話，也會采用雙合同的辦法來提高售價。雙合同的風險有哪些還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?第三點就是，項目的精裝修標準由于特殊的原因，產(chǎn)生了一定的變化，因此也會重新簽署精裝修合同。雙合同的風險有哪些還有哪些內(nèi)容呢?對于開發(fā)商來說，雙合同可以逃避目前的限價的要求，同時還可以按照一個較高的價格把房子賣出去，就可以及早回款。同時，部分的房款列還會為別的名目，或許就可以不開發(fā)票，也可以少繳稅。雙合同的風險有哪些的內(nèi)容還有哪些呢?對買家來說，房價變少了(實際上只是合同上的房價少了，但是買主沒有少掏錢)繳納的相應(yīng)的稅費也低了，同樣也會存在大量的偷稅漏稅的情況。雙合同的風險有哪些的內(nèi)容還有什么呢?其次，雙合同的大幅提高置業(yè)的門檻。因為，相關(guān)的首付提高了，那么購房的支出成本也會更高。因為，裝修的部分還有車位部分的錢也是需要一次性付款的。就算是附加的合同可以分期，但前幾年的房貸的壓力也會變得較大。

雙合同的風險注意事項

雙合同的風險注意事項又有哪些呢?一般來說，雙合同還很有可能會造成住房在出售時，稅費會加重。根據(jù)專業(yè)的人士介紹，目前的廣州二手房買賣中，還是存在著兩種繳納個稅的方式。雙合同的風險注意事項還有哪些呢?第一種就是要按照房價的總額1%來繳納;另外一種是可以按照房價的差額的20%進行繳納。雙合同的風險注意事項還有哪些呢?如果說按照后一種繳納的方式，那么對要賣房的業(yè)主來說，在簽約的時候采用雙合同，就會造成房價的差額增大，還會造成交易的成本上升。出售住房的時候，稅費很有可能加重。雙合同的風險注意事項的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。