文章摘要: 社保決定的是購房者的購房資格,和購房者的付款方式無關(guān),如果購房者不是本地戶口的話是需要交滿一定時(shí)間的社保的,但如果是本地戶口的話一般不需要社保,在購房資格上全款還是貸款沒有區(qū)別。全款買房和貸款買房的區(qū)別1、交易流程全款買房流程簡(jiǎn)單,全款買房
社保決定的是購房者的購房資格,和購房者的付款方式無關(guān),如果購房者不是本地戶口的話是需要交滿一定時(shí)間的社保的,但如果是本地戶口的話一般不需要社保,在購房資格上全款還是貸款沒有區(qū)別。
1、交易流程
全款買房流程簡(jiǎn)單,全款買房,只需要與賣方簽訂購房合同即可,不需要再和銀行走流程、簽合同,所以省時(shí)方便。尤其對(duì)于購置二套房產(chǎn)的人而言,全款買房省去了貸款利率上浮的支出,也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。全款交易的房子在轉(zhuǎn)手時(shí)更受賣家青睞。但貸款買房的程序復(fù)雜繁瑣,還有有貸款的房子二次銷售的時(shí)候也會(huì)更麻煩等等。
2、購房風(fēng)險(xiǎn)
購房者如果遇到不良開發(fā)商,在申請(qǐng)貸款時(shí),銀行也會(huì)仔細(xì)審查,購房的保險(xiǎn)性就提高了。如果全款購房,當(dāng)你把錢都給了開發(fā)商后,如果開發(fā)商出現(xiàn)問題,的后果都得自己承擔(dān)了。比如出現(xiàn)爛尾,開發(fā)商破產(chǎn)了,這種情況下全款的購房者損失會(huì)大。
3、資金靈活性
貸款買房更加靈活一些,因?yàn)橘J款買房前期投入的少,購房者可以把資金分開,比如貸款買了房,然后租出去,同時(shí)還可以進(jìn)行其他項(xiàng)目,所以資金的使用更加靈活。
4、前期投入
對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱的購房者來說,全款買房的難度太大了,一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來的生活和發(fā)展。貸款買房也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子,但要注意的是注意的是如果是二套房,限貸政策下首付常常要達(dá)到五成左右,但前期的投入還是比全款的投入要少很多,短時(shí)間內(nèi)的購房壓力可以減輕,但長(zhǎng)久來看貸款買房需要背負(fù)長(zhǎng)時(shí)間的債務(wù)壓力。
5、總體支出
購房者如果采用全款買房的方式,不僅開發(fā)商會(huì)有買房?jī)?yōu)惠,而且不用擔(dān)心利息問題。采用貸款方式購房者需要支付一大筆錢作為利息。以貸款20年,貸款100萬元,基準(zhǔn)利率4.9%,等額本息的還款方式來計(jì)算,總支付利息約為50余萬元,月還款為6500元左右。
全款買房需要社保嗎
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