工商銀行提前還房貸違約金怎么算

工商銀行目前對(duì)于提前還款的用戶，如果你的貸款沒有滿一年，那么你是需要支付貸款金額千分之五的違約金；如果你是滿一年了，那么只需要支付萬分之五的違約金，但是部分城市也不會(huì)收取萬分之五的違約金。

工行提前還房貸的流程

1、首先要滿足提前還貸的基本要求，一般是需要還滿一年以后才可以進(jìn)行申請(qǐng)，所以用戶前期需要按時(shí)還款，不要逾期，否則會(huì)影響到后面申請(qǐng)審核。

2、符合條件以后撥打工商銀行的提前還款電話進(jìn)行預(yù)約，通常預(yù)約是需要提前一個(gè)月的，用戶可以先和銀行工作人員說明情況，預(yù)約好具體時(shí)間，然后在約定時(shí)間前往銀行，填寫申請(qǐng)書。

3、前往工商銀行線下網(wǎng)點(diǎn)，按照要求將需要提前還貸的金額存入到指定銀行卡里面，等待工作人員進(jìn)行劃扣。如果需要更改還款期限或者還款金額的，可以當(dāng)時(shí)申請(qǐng)簽訂新的還款合同；若是提前全額還清，需要按要求準(zhǔn)備剩余未還款金額以及違約金等待劃扣。

4、提前還款以后會(huì)有新的還款計(jì)劃表給到客戶，后續(xù)按照新的還款金額操作即可；若是全額提前還清則需要工行出具結(jié)清證明，去房管局辦理房產(chǎn)抵押登記解除。

什么樣的人適合提前還款

1、仍在還款期限前半段

根據(jù)上面的分析你也可以了解，無論是等額本金還是等額本自息，提前還款最好是趕在還款期限的前半段時(shí)最省錢。

2、找不到更好的理財(cái)渠道

不得不說，今年四季度以來，銀行理財(cái)產(chǎn)品收益越來越低。目前大多數(shù)理財(cái)產(chǎn)品收益都在2%-3%左右，理財(cái)產(chǎn)品的時(shí)間多集中在3個(gè)月到半年，一年期的極少。收益率4%左右的理財(cái)產(chǎn)品，投資金額門檻則達(dá)到50萬元，甚至更高。

降息降準(zhǔn)周期下，很多人都發(fā)出難尋高收益理財(cái)產(chǎn)品的抱怨，如果手里正好有錢，在樓市的嚴(yán)格調(diào)控之下，又暫時(shí)沒有購房打算，不如提前還款省點(diǎn)利息更合適。

3、貸款時(shí)執(zhí)行上浮利率的

執(zhí)行上浮利率的貸款人，由于執(zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對(duì)會(huì)比較劃算。