還建房和商品房的區(qū)別是什么

1、定義區(qū)別：

還建房是指政府或開發(fā)商在搞城市建設(shè)時，對那些無房可居的被拆遷戶進(jìn)行安置所建的住房。

商品房是有房產(chǎn)經(jīng)營資格的公司，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后，在該土地面上面建設(shè)并銷售的住宅。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別：

還建房沒有完全產(chǎn)權(quán)，也就是說只擁有該住房的產(chǎn)權(quán)，并不一定擁有完全的土地使用權(quán)，這樣再次交易時，需要主動補(bǔ)交土地出讓金的。

商品房一般擁有完全產(chǎn)權(quán)，有完全的住房所有權(quán)和土地使用權(quán)，可以正常的上市交易。

3、交易區(qū)別：

還建房會限制交易時間，一般會規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市交易。商品房不會主動限制交易時間，購買后可以隨時進(jìn)行交易。

4、質(zhì)量區(qū)別：

還建房因為建筑利潤的問題，社區(qū)綠化率、物業(yè)能力等方面會比較弱。商品房會考慮用戶體驗，積極提供各項服務(wù)。

購買還建房的注意事項

1、市級及以上政府要是出面搞的還建房，以后都是有兩證的，其中土地證為劃撥的性質(zhì)，以后交易的時候是需要出土地轉(zhuǎn)讓金。查詢還建房是否有兩證，我們可以去規(guī)劃局以及房管局查詢。

2、有的還建房是屬于經(jīng)濟(jì)適用房，有的也是屬于商品房，這點(diǎn)我們還是要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理條例》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得住房所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，是可以上市出售的。

3、購買還建房會存在很大的風(fēng)險，如果買家要買，可以先與賣方簽訂住房期權(quán)買賣協(xié)議書，對于交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好。我們再向賣方簽署一份代辦理還建房的事宜的給買家。這個委托書是可以拿去公證的。