法拍房能落戶口嗎

可以。法拍房能否落戶口取決于住房的戶口人，原戶主遷出戶口，新的戶主才能辦理落戶手續(xù)，如果不遷出，是無(wú)法辦理落戶的。法院對(duì)住房進(jìn)行拍賣的，主要是為了償還申請(qǐng)人的債權(quán)，而戶口的問(wèn)題法院是不受理的，由競(jìng)買人與住房的戶口人商議處理。

法拍房過(guò)戶流程及費(fèi)用?

1、尋找房源。

法拍房一般是通過(guò)淘寶司法拍賣和京東司法拍賣以及瀚海法拍網(wǎng)。另外一種途徑就是一些做法拍房輔助的機(jī)構(gòu)。法拍房輔助機(jī)構(gòu)東方瀚海拍賣的北京法拍房房源相對(duì)集中。再者，專業(yè)的法拍房公司也有一些房源是從法院委托的，這種專業(yè)的中介公司是會(huì)收取相應(yīng)的中介費(fèi)，房源比較多，后續(xù)不用操心法拍房的過(guò)戶。

2、核查法拍房信息。

找到心儀的房產(chǎn)，并給出心里的預(yù)期價(jià)位，覺(jué)得對(duì)這套房產(chǎn)比較有興趣。那么咱們就開(kāi)始調(diào)查這套房產(chǎn)信息。

首先，找到拍賣該套房產(chǎn)的法院，聯(lián)系法院負(fù)責(zé)看房人的電話。一般情況，競(jìng)買人要提前聯(lián)系法院，法院會(huì)委派一名工作人員帶競(jìng)買人集中看房。

3、全款繳納競(jìng)拍款。

競(jìng)拍成功后，保證金會(huì)直接轉(zhuǎn)為競(jìng)拍款。你需要在10-15個(gè)工作日之內(nèi)到法院繳納全部的競(jìng)拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔(dān)二次拍賣與本次拍賣成交價(jià)之間的差額。所以，看重房產(chǎn)之后，一定要有一個(gè)心理價(jià)位，否則電腦上拍賣沒(méi)有感覺(jué)，很容易給出高于心理預(yù)期的價(jià)格。

購(gòu)買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)。

法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國(guó)目前民間貸款無(wú)法通過(guò)國(guó)家機(jī)構(gòu)查詢，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。

一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

2、不可落戶的風(fēng)險(xiǎn)。

法拍房上面通常是有原戶主落戶的。法院通過(guò)拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將住房合法地過(guò)戶給了買房人，買房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)買法拍房，戶口就存在沒(méi)法落戶的可能，而戶口不可落戶意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決。

3、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)。

如果購(gòu)買的法拍房存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。

還有一些開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來(lái)租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，購(gòu)房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

另外，法拍房也是需要交納稅費(fèi)的，一般法院會(huì)出具相關(guān)文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無(wú)法出具材料，購(gòu)房者可能需要承擔(dān)較高的稅費(fèi)，造成最后成交價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)。