購買二套房時(shí)要注意哪些問題

1、注意銀行貸款規(guī)定：如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。。大家可不要小看了這幾點(diǎn)，這將會(huì)決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。

2、了解樓盤規(guī)定：如果是購買新房的話，有些開發(fā)商還會(huì)對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以挑選任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對于放款慢的貸款方式也會(huì)非常的排斥。從各地樓盤的實(shí)際情況來看，公積金貸款這種方式并不是很受開發(fā)商的歡迎，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。

3、簽訂購房合同需謹(jǐn)慎：購買二套房的購房者雖然已經(jīng)有過一次購房經(jīng)驗(yàn)了，還是會(huì)存在一些細(xì)節(jié)問題可能會(huì)被忽略，簽訂購房合同的環(huán)節(jié)相信大家都會(huì)非常重視吧，其中有一點(diǎn)購房者一定要注意。一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，如果在購房合同中又發(fā)現(xiàn)空白的地方，沒有補(bǔ)充條款的話，一定要記得劃掉。

二套房貸款條件有哪些

1、借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口，有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力

2、貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協(xié)議，款人必須是合同中的購房人，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

3、擁有足夠的資金，不低于購買自住住房價(jià)值30%以上的自有資金，二手房需要有40%以上。借款人允許辦理保險(xiǎn)和住房抵押

4.借款人在銀行開立個(gè)人賬戶，并且允許銀行每個(gè)月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。

銀行如何認(rèn)定二套房

1、父母的名下已經(jīng)有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時(shí)，就會(huì)被按照二套房的政策執(zhí)行。未成年的時(shí)候名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，成年之后再次貸款買房時(shí)，按照二套房的政策。

2、個(gè)人名下已經(jīng)有全款購買的房子，再次貸款購房時(shí)，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下曾經(jīng)有貸款購買的住房，雖然已經(jīng)結(jié)清并且將房產(chǎn)出售，此時(shí)名下沒有住房，但是再申請房貸時(shí)也會(huì)被算作二套房。

3、第一次買房使用的商業(yè)貸款，不論房貸是否已經(jīng)結(jié)清、房子是否已經(jīng)出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會(huì)被算做二套房。婚前一方曾經(jīng)貸款買過房子，結(jié)婚之后用另一方的名義申請貸款購房時(shí)，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

4、結(jié)婚之后夫妻雙方共同貸款購房，離婚之后一方再次申請貸款買房時(shí)，同樣是被認(rèn)定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的購房者。