等額本息還款方式怎么計算

等額本息還款計算公式：貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應(yīng)償還本息和為1233.14元。

等額本息還款特色

等額本息法最重要的一個特色是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人挑選本金法的話，前期壓力會非常大。

如何挑選房貸銀行

1、最先需看便是房貸利率，利率高矮立即關(guān)聯(lián)房貸利息開支是多少。自2020年3月17日中央銀行頒布新的房貸現(xiàn)行政策，例如像商業(yè)服務(wù)銀行便撤銷自營性本人住房貸款便是有一些優(yōu)惠利率，關(guān)鍵便是對于一些不一樣地區(qū)構(gòu)造和顧客構(gòu)造，那么對住房貸款可以說也是推行一些區(qū)別利率。

2、看還款方式：可以說這個是房貸者一定要應(yīng)對一個關(guān)鍵挑選，由于挑選一款合適自身的還款方式，它不但可以節(jié)省出利息的開支，另外還可以緩解還款工作壓力。

3、看調(diào)身方法：現(xiàn)階段銀行房貸利率的調(diào)節(jié)方法可以說也是“一年一定”，而由借款彼此按商業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確，那么便是可以在合同有效期內(nèi)按月、按季或按年開展調(diào)節(jié)，另外還會繼續(xù)采固定不動利率方法。

4、看逾期利息水準(zhǔn)：自中央銀行3月17日頒布房貸最新政策，授于商業(yè)服務(wù)銀行獨立決定房貸逾期利息利率的支配權(quán)，可以說各種銀行也是增加了房貸逾期利息幅度，將逾期利息利率由按日0.021%付息，另收30%至50%。