購(gòu)買(mǎi)法拍房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、不可落戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)

很多情況下，由于法拍房的原房主戶(hù)口還落戶(hù)在這套房子上的，所以購(gòu)買(mǎi)法拍房的話(huà)，購(gòu)房者就有可能會(huì)面臨買(mǎi)了房子之后無(wú)法落戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。如果原房主不愿遷出戶(hù)口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，所以大家可不要以為購(gòu)買(mǎi)了法拍房是很有保證的，買(mǎi)了之后可能連基本的權(quán)利享受都會(huì)受到影響。而戶(hù)口不可落戶(hù)意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決。

2、無(wú)法入住的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。購(gòu)房者買(mǎi)了這樣的房子之后還要看之前的原房主是否遺留了這些問(wèn)題，有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，住房產(chǎn)權(quán)年限本來(lái)就不長(zhǎng)，買(mǎi)了之后還不可及時(shí)入住。

3、多余費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買(mǎi)法拍房的話(huà)，購(gòu)房者還有可能會(huì)需要多交一些其他的費(fèi)用，這也算是購(gòu)買(mǎi)法拍房存在的一種風(fēng)險(xiǎn)，法拍房不像一些正常的商品房買(mǎi)賣(mài)可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察。所以有些購(gòu)買(mǎi)法拍房的朋友買(mǎi)了房子之后會(huì)發(fā)現(xiàn)，接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴(yán)重，未來(lái)可能需要大量的維修費(fèi)用，除此之外，原房主還有可能會(huì)遺留很大一筆其他的費(fèi)用沒(méi)有繳納。

4、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

有些法拍房的原房主存在很?chē)?yán)重的債務(wù)問(wèn)題，所以房子才會(huì)被用來(lái)拍賣(mài)的，那么購(gòu)買(mǎi)法拍房的時(shí)候，購(gòu)房者就要注意了，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。大家可不要以為自己不是債務(wù)人就沒(méi)有影響，碰到不講理的人是很麻煩的，還有可能影響到自己的日常生活。

法拍房的購(gòu)買(mǎi)流程

1、拍前核房：需要核實(shí)住房的真實(shí)性，了解清楚住房是否具備交易的資格，核房及簽訂服務(wù)協(xié)議后可預(yù)約實(shí)地看房。通過(guò)四川法拍在線(xiàn)交易的住房，工作人員會(huì)幫助核實(shí)拍賣(mài)信息及房源是否占用、在租等

2、簽約交定金決定要購(gòu)買(mǎi)后，可通過(guò)輔拍機(jī)構(gòu)簽署《住房競(jìng)買(mǎi)委托協(xié)議》，而不是《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，簽署《住房委托競(jìng)拍協(xié)議》后需要繳納拍賣(mài)定金。

3、看房：核房后，工作人員會(huì)帶領(lǐng)購(gòu)房者實(shí)地看房，了解住房的構(gòu)造、裝修、住房使用情況等信息，之后做出是否要購(gòu)買(mǎi)的決策。

4、繳納競(jìng)拍保證金：看房決定參拍后在工作人員指導(dǎo)下報(bào)名競(jìng)拍、繳納保證金。

5、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)：在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)參與競(jìng)價(jià)，競(jìng)拍成功后法院會(huì)出具《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)競(jìng)拍住房成功。

6、審核購(gòu)房資格：拍賣(mài)成交后，持法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》等相關(guān)文書(shū)原件到房管局辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5、繳稅過(guò)戶(hù)：核稅并繳納稅費(fèi)后買(mǎi)方將持法院出具的《執(zhí)行裁定書(shū)》、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》等相關(guān)原件辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。