購房契稅稅率2025年有變化嗎

2025年購房契稅稅率有所調(diào)整，依據(jù)新政策按住房面積和是否為家庭首套房實(shí)行不同稅率。契稅繳納時(shí)間因住房性質(zhì)及地方政策而異，包括新建商品房交付時(shí)、二手房過戶時(shí)等，繳納方式有線下窗口、線上平臺(tái)及委托代繳等。

購房契稅稅率2025年有變化。根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》規(guī)定，自2024年12月1日起，購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

購房契稅的繳納時(shí)間一般根據(jù)住房性質(zhì)和各地政策有所不同，以下是一些普遍的情況：

1、新建商品房：通常在辦理住房交付手續(xù)時(shí)，開發(fā)商會(huì)要求購房者繳納契稅。有些地方也允許購房者在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前繳納契稅。

2、二手房：一般在辦理住房過戶手續(xù)時(shí)繳納契稅。買賣雙方在完成住房交易的網(wǎng)簽備案后，到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門指定的地點(diǎn)繳納契稅，憑契稅完稅憑證等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶登記。

1、線下窗口繳納：購房者需攜帶相關(guān)材料，如購房合同、身份證明、付款憑證等，前往當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門指定的辦稅服務(wù)大廳或房產(chǎn)交易中心的契稅征收窗口辦理繳納手續(xù)。在窗口，工作人員會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，確定應(yīng)納稅額后，購房者可以使用現(xiàn)金、銀行卡、支票等方式完成支付。例如，在一些城市，購房者在辦理住房過戶手續(xù)時(shí)，就可以在房產(chǎn)交易中心的稅務(wù)窗口直接繳納契稅。

2、線上繳納：隨著電子政務(wù)的發(fā)展，許多地區(qū)提供了線上繳納契稅的渠道。普遍的方式包括當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的官方網(wǎng)站、手機(jī)APP或政務(wù)微信公眾號(hào)等。購房者只需登錄相應(yīng)平臺(tái)，按照系統(tǒng)提示進(jìn)行操作，錄入房產(chǎn)信息、上傳相關(guān)材料，完成申報(bào)后，可通過網(wǎng)上銀行、第三方支付平臺(tái)(如支付寶、微信支付)等方式繳納稅款。以支付寶為例，有些城市可在支付寶的“市民中心”板塊找到“稅務(wù)”相關(guān)選項(xiàng)，進(jìn)入后按照指引繳納契稅。

3、委托代繳：部分地區(qū)允許購房者委托開發(fā)商或房產(chǎn)中介代繳契稅。購房者需與委托方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并提供繳納契稅所需的材料。開發(fā)商或中介會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，代表購房者向稅務(wù)部門繳納契稅，并將完稅憑證交付給購房者。不過，委托代繳時(shí)購房者要注意挑選正規(guī)、信譽(yù)良好的機(jī)構(gòu)，避免出現(xiàn)代繳后稅款未及時(shí)繳納或被挪用等問題。