7折房貸要不要轉(zhuǎn)lpr

7折房貸不要轉(zhuǎn)lpr。如果用戶申請(qǐng)到了7折房貸，說(shuō)明實(shí)際房貸利率要低于基準(zhǔn)利率4.90%，這個(gè)利率已經(jīng)很實(shí)惠了。轉(zhuǎn)了LPR的話，可能會(huì)有上漲的趨勢(shì)，那么會(huì)比不轉(zhuǎn)換的利息還多，所以是沒(méi)有必要轉(zhuǎn)換的。不過(guò)房貸利率是否轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，與原房貸利率是否打折沒(méi)有很大關(guān)系，而是與未來(lái)LPR利率走勢(shì)有關(guān)。

因?yàn)榇媪糠抠J固定利率轉(zhuǎn)浮動(dòng)利率時(shí)，固定加點(diǎn)是允許為負(fù)數(shù)的，如果房貸打七折，那么加點(diǎn)就為負(fù)數(shù)，所優(yōu)惠的利率在將來(lái)計(jì)算浮動(dòng)利率時(shí)同樣用得上。

例如，2019年12月份5年期LPR利率為4.80%，某用戶的房貸利率優(yōu)惠到4.2%，那么固定加點(diǎn)為-0.6。在將來(lái)計(jì)算浮動(dòng)利率時(shí)，仍然可在最新LPR利率基礎(chǔ)上享受0.6%的利率優(yōu)惠。

購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)換LPR影響日后賣(mài)房子嗎?

購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)換LPR后是不會(huì)影響日后賣(mài)房子的，房貸轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR只會(huì)影響今后房貸利率的定價(jià)參照值，使房貸由固定利率變?yōu)楦?dòng)利率，房貸月供金額也會(huì)有所變化。但對(duì)房貸借款期限、房貸提前還款規(guī)則等，都是沒(méi)有影響的，轉(zhuǎn)換之后仍按原房貸合同規(guī)定執(zhí)行。

用戶若想將按揭房進(jìn)行出售，轉(zhuǎn)換LPR后同樣可以提前結(jié)清欠款，按照二手房交易流程進(jìn)行出售。

房貸lpr重定價(jià)日選哪天?

房貸LPR重定價(jià)日有兩種挑選，即每年的放款日和每年1月1日，兩種挑選的差異并不大。兩者的重定價(jià)周期都是1年，房貸執(zhí)行利率也都是LPR加基點(diǎn)的形式。無(wú)論挑選哪一天，基點(diǎn)是相同的，但重定價(jià)的LPR參考利率會(huì)有所不同。若挑選放款日，那么LPR為放款日最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR，若挑選1月1日，那么LPR為上一年度12月20日相應(yīng)期限LPR。

LPR每月公布一次，利率漲跌并無(wú)規(guī)律可言，所以也無(wú)法確定哪種重定價(jià)日的利率會(huì)更低。