為什么二手房價格高呢 買二手房注意事項有哪些

對于一件事情比較不清楚的時候。都會想要知道具體的原因，就比如說現(xiàn)在得房產(chǎn)市場。有不少人就會問這樣的一個問題，就是為什么二手房價格高呢？如果有打算購買二手房的人，不僅要了解二手房價格，對于買二手房的注意事項也要有一定的認識，這樣才能買到靠譜的二手房。接下來，小編就和大家來說說買二手房注意事項有哪些？

為什么二手房價格高呢

二手房價格高的原因是和房地產(chǎn)發(fā)展行情有關(guān)系，因為現(xiàn)在可以開發(fā)的土地資源是越來越少了，所以房價就會上漲。還有一個重要的原因就是和社會經(jīng)濟發(fā)展有關(guān)系，現(xiàn)在經(jīng)濟是非常的發(fā)達，自然房價就會處于上漲的趨勢。

1、房價持續(xù)上漲，我國土地制度首負其責(zé)。長期以來，中國城鄉(xiāng)二元的土地制度造成城市建設(shè)土地資源極為稀缺，用于房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)用地更是少之又少，換句話說，就是供給嚴重不足，源頭缺水。

在城市發(fā)展過程當中，既要堅守十八億畝的耕地紅線，又不可釋放集體建設(shè)用地進入市場，還要滿足高速城市化進程建設(shè)用地的需要，這個矛盾有多大，可想而知。

2、持續(xù)上漲的房價與中國的經(jīng)濟發(fā)展模式密切相關(guān)。中國經(jīng)濟增長主要依靠投資性推動，由于行政管制、區(qū)域壟斷與缺乏創(chuàng)新，形成大量的重復(fù)建設(shè)和產(chǎn)能過剩；由于常識產(chǎn)權(quán)制度不完善及金融支持不足，高端產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)育緩慢，低端產(chǎn)業(yè)間競爭激烈，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)極不合理。

由于缺乏高端產(chǎn)業(yè)的拉動，缺乏創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的吸引，大量的投資通過各種渠道持續(xù)涌入房地產(chǎn)行業(yè)，尋求避險和盈利，拉動了地價房價的上漲。一言以蔽之：錢多業(yè)少。

3、持續(xù)上漲的房價與和我國以土地財政為基礎(chǔ)的城市化模式密切相關(guān)。分稅制后，地方財政收入逐年減少，財權(quán)和事權(quán)嚴重不對等，在這種情勢下，土地勢必成為城市經(jīng)營與推動地方經(jīng)濟發(fā)展的主要動力。

買二手房注意事項有哪些

1、二手房的產(chǎn)權(quán)是否可靠：要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房的分配問題。

2、購房者要注意該住房是否占用公共空間，是否有改動過住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體商議了。

為什么二手房價格高呢？隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)在可以開發(fā)的土地資源是越來越少了，自然房價就會上漲，大家在購買的時候，需要了解當?shù)氐亩址績r格，這樣才能合理的安排。買二手房注意事項有哪些？買二手房的風(fēng)險比較大，所以在買賣之前就需要了解相關(guān)的注意事項，這樣在實際交易中也才能多留個心眼，以免以后發(fā)生不必要的糾紛。