二手房增值稅怎么算？二手房稅費(fèi)什么時(shí)候交

如今購(gòu)買二手房的人群相對(duì)比較多，如果要購(gòu)買二手房的話要考慮的因素是相對(duì)比較多的，尤其是注意稅費(fèi)的交納，具體的還是要看住房的面積和住房的總價(jià)格來(lái)進(jìn)行稅費(fèi)的計(jì)算，那么二手房增值稅怎么算？二手房稅費(fèi)什么時(shí)候交？針對(duì)這些問(wèn)題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

二手房增值稅怎么算？

增值稅在二手房的交易買賣里面是非常重要的一項(xiàng)稅費(fèi)，需要定時(shí)繳納，但是在繳納的時(shí)候，需要進(jìn)行計(jì)算才能進(jìn)行繳納，就涉及到了二手房增值稅的計(jì)算方法。納稅人在轉(zhuǎn)讓二手房的時(shí)候會(huì)獲得相對(duì)應(yīng)的收入，然后減去規(guī)定扣除項(xiàng)目的金額，剩下的余額就是增值額，用增值額乘以適用稅率就可以直接計(jì)算出需要繳納的土地稅是多少。

在整個(gè)計(jì)算的過(guò)程當(dāng)中，扣除項(xiàng)目金額的認(rèn)定是非常重要的，一般會(huì)被分成三部分，就是取得土地使用權(quán)所支付的金額，也就是納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款，以及按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的相關(guān)費(fèi)用，還有就是對(duì)于住房和建筑物進(jìn)行評(píng)估的價(jià)格。按照土地增值稅的相關(guān)規(guī)定，二手房在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，從而計(jì)算出應(yīng)該繳納的土地增值稅。一般都是用增值額乘以對(duì)應(yīng)的稅率，稅率為5%，無(wú)法提供全部票據(jù)的，則需要按金額的5%進(jìn)行計(jì)算。

二手房稅費(fèi)什么時(shí)候交？

二手房稅費(fèi)在辦理過(guò)戶登記時(shí)交納。二手房稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，繳納相關(guān)稅費(fèi)是二手房過(guò)戶流程中的重要環(huán)節(jié)。

法律依據(jù)：

《個(gè)人所得稅法》第二條

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。應(yīng)納個(gè)人所得稅。

《契稅暫行條例》第三條

契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

第九條

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

以上就是關(guān)于“二手房增值稅怎么算？二手房稅費(fèi)什么時(shí)候交”的相關(guān)介紹，其實(shí)購(gòu)買二手房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以在購(gòu)買之前建議要找專業(yè)的人士來(lái)進(jìn)行評(píng)估，了解一下住房的質(zhì)量，注意一下稅費(fèi)的交納方式，這樣才可以保證自己的個(gè)人利益。