二手房貸款年限

二手房貸款年限是一個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題。貸款買(mǎi)二手房，借款人一定要首先考慮貸款年限。不同的二手房可貸款的年限可是不一樣的。有的二手房可貸款年限較長(zhǎng)，而又得二手房則不可辦貸款。那么，買(mǎi)二手房可以貸款多少年?又怎么計(jì)算貸款年限呢? 關(guān)于二手房貸款年限問(wèn)題，小編也整理了相關(guān)的信息，接下來(lái)就讓我們來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。

?

二手房貸款年限相關(guān)內(nèi)容。

二手房貸款年限，是根據(jù)多方面因素決定。二手房貸款年限要注意。首先，二手房的房齡問(wèn)題就是非常關(guān)鍵的。一般來(lái)說(shuō)，二手房的房齡越老，所能貸款的時(shí)間也就越短。當(dāng)然了，還有的城市有這樣的規(guī)定，二手房貸款，二手房房齡+貸款時(shí)限的總和一般是不可以高于30年。當(dāng)然，也有一些特殊情況，如二手房的位置很好，增值的空間很大，也有可能貸款的期限長(zhǎng)一點(diǎn)。其實(shí)，是借款人的年紀(jì)。一般，該行還規(guī)定，貸款人的年齡還有貸款期限的總和不可以高于70年。二手房貸款的年限還是需要關(guān)注的。也就是說(shuō)，如果是貸款人年齡為55周歲，那么，申請(qǐng)的貸款年限就不可以高于15年。此外，二手房能貸多長(zhǎng)時(shí)間呢?這也跟這幢房子所處的地理位置有很大的關(guān)系，通常，地理位置不錯(cuò)，交通方便增值空間大的二手房貸款的年限會(huì)比地理位置不好的二手房貸款期限會(huì)長(zhǎng)一些。二手房貸款的年限要注意。你的年齡，房齡，使用的年限這些都可能影響貸款年限那么，除了土地的使用年限外，還有哪些因素會(huì)影響貸款年限的長(zhǎng)短? 二手房貸款的年限又是多長(zhǎng)呢?

二手房貸款年限注意事項(xiàng)

經(jīng)過(guò)專(zhuān)家調(diào)查，我們國(guó)家的12家銀行都有下面的這些規(guī)定。基于對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)的容忍程度是不同，不同銀行對(duì)二手房的房貸年限也都有不同的計(jì)算的方式。二手房的貸款年限中需要關(guān)注這些問(wèn)題。購(gòu)房人的年齡是最關(guān)鍵的。經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不管是二手房還是新房，只要涉及住房的貸款，就和購(gòu)房人的年齡有關(guān)。其中，我們國(guó)家一般有5家銀行要求貸款年限+貸款人年齡一定要小于70。二手房貸款的年限也是這樣規(guī)定的。中國(guó)建設(shè)銀行的規(guī)定也是最為詳細(xì)的，如果購(gòu)房者是男性的話(huà)，那么，貸款年限+貸款人年齡一定要小于65，如果是女性的話(huà)，那么貸款的年限+貸款人的年齡要小于60。使用年限有的不看房產(chǎn)證在調(diào)查的12家銀行中，其中2家銀行不做二手房的房貸業(yè)務(wù)。其中，包括農(nóng)行、工行、交行、匯豐銀行的4家貸款年限與土地的使用年限掛鉤，算法也都是不同的。里面有三家銀行依據(jù)的土地使用年限是房產(chǎn)證上寫(xiě)的使用年限，但是，農(nóng)行是除外。二手房貸款的年限需要還有這樣的規(guī)定。只有高于35年的才能辦理最高30年的貸款，但二手房住房的土地使用年限還有多少呢?房產(chǎn)證上寫(xiě)的還是不算的，同時(shí)還必須要通過(guò)銀行指定的評(píng)估公司對(duì)房子的剩余使用年限進(jìn)行一定的評(píng)估。

二手房房齡與貸款年限之和不超30年。那么，貸款的年限也是怎么算的呢?二手房貸款的年限要注意。購(gòu)買(mǎi)二手房知道了這個(gè)房子的年限以后，計(jì)算一下二手房的房齡貸款的年限了，這個(gè)計(jì)算也很簡(jiǎn)單，一般來(lái)說(shuō)，房齡與貸款年限加起來(lái)必須要小于或者是等于40，房齡通常是指房子的建成的年月日，一般在房產(chǎn)證的測(cè)繪圖表中都是有相關(guān)信息的注明的。二手房貸款的年限滿(mǎn)足上述條件之外，同時(shí)必須滿(mǎn)足借款人年齡小于70歲，最長(zhǎng)貸款年限為30年。