住房怎么進(jìn)行公證

住房公證涉及申請、受理、審查和出具公證書等流程，適用于房產(chǎn)繼承、遺囑處分、房產(chǎn)贈與及涉外房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等情況。辦理時要注意事項，包括價格評議批準(zhǔn)、繼承權(quán)前置、戶口規(guī)定及交房前的騰房等。

1、公證申請。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交住房買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

2、公證受理。公證處對當(dāng)事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

3、公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補充，公證處也有權(quán)對交易雙方進(jìn)行調(diào)查。

4、出具公證書。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。

哪些情況需要住房公證

1、房產(chǎn)繼承，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”。也就是說，子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話，必須要有公證處出具的公證書。

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證．處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容商議簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；經(jīng)公證的遺囑在遺囑類別中具有封頂?shù)姆尚ЯΓ子谶z囑人去世后其子女憑此繼承房產(chǎn)和解決糾紛。

3、贈與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。

4、涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等手續(xù)。

住房公證協(xié)議注意事項

1、住房公證協(xié)議要在房管部門評議批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上給予證明。住房買賣價格要按質(zhì)論價，買賣住房估價的辦法要根據(jù)國家的價格政策，參照現(xiàn)在住房實際造價，買賣住房新舊程度及市場房價而定，并且經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T批準(zhǔn)。

2、產(chǎn)權(quán)人死亡的住房公證協(xié)議，其家屬在辦理住房繼承權(quán)公證前不得處理房產(chǎn)。

3、住房買主如其戶口不在住房所在地的住房公證，則要按當(dāng)?shù)卣蚍抗懿块T的規(guī)定辦理。

4、住房買賣合同簽訂時規(guī)定賣方負(fù)責(zé)向買方交空房者，須等房內(nèi)業(yè)主騰交后再行成交和辦理公證，以避免房客無處搬家或其他問題致使賣方不可按期交房，造成多方面糾紛。