文章摘要: 公積金貸款不只可以用交納職工自己的公積金,已婚人士也可以用配偶的。如果是單身的話,公積金貸款只能用購(gòu)房者自己的公積金,想要辦理公積金貸款需要連續(xù)交納滿(mǎn)6個(gè)月的公積金,如果有一定公積金的余額公積金貸款是比不錯(cuò)的挑選。公積金貸款和商業(yè)貸款有什么
公積金貸款不只可以用交納職工自己的公積金,已婚人士也可以用配偶的。如果是單身的話,公積金貸款只能用購(gòu)房者自己的公積金,想要辦理公積金貸款需要連續(xù)交納滿(mǎn)6個(gè)月的公積金,如果有一定公積金的余額公積金貸款是比不錯(cuò)的挑選。
一、面對(duì)的住房類(lèi)型不同
1、住房公積金貸款只能用于購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用,除此之外的商辦房等類(lèi)型的住房是不可申請(qǐng)公積金貸款的。因此大家買(mǎi)房申請(qǐng)貸款時(shí)請(qǐng)一定要注意這一點(diǎn)。
2、商業(yè)貸款面對(duì)的住房類(lèi)型較為寬松,除了住宅之外,公寓也可以申請(qǐng)。
二、貸款利率的不同
這是因?yàn)楣e金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款,因此它的利率相對(duì)較低。而商業(yè)貸款就不同了,商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的,利率相對(duì)高一些。
三、貸款額度不同
一般來(lái)說(shuō),如果商業(yè)貸款和公積金貸款購(gòu)置同樣的一套房子,那么商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。
四、貸款流程不同
1、公積金貸款
公積金貸款的流程一般是:資質(zhì)審核、住房核驗(yàn)——網(wǎng)簽——評(píng)估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過(guò)戶(hù)——出房產(chǎn)證——抵押——放款。
2、商業(yè)貸款
商業(yè)貸款的流程一般是:資質(zhì)審核、住房核驗(yàn)——評(píng)估——同貸——網(wǎng)簽——繳稅——過(guò)戶(hù)——出房產(chǎn)證——抵押——放款。這樣對(duì)比來(lái)看,公積金貸款和商業(yè)貸款明顯是有很大區(qū)別的。
五、還貸方式不同
另外商業(yè)貸款可以挑選的還貸方式非常多,在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業(yè)貸款在滿(mǎn)一年后,每年都可以提前還款。相比之下,公積金貸款的還貸方式較為單一,以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外,公積金貸款只有一次提前還款的機(jī)會(huì)。
六、審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同
1、商業(yè)貸款大約需要20個(gè)工作日出審批結(jié)果。而公積金貸款則大約需要40個(gè)工作,這主要是因?yàn)楣e金審核完之后還要交給銀行再審查一次。
2、商業(yè)房貸主要通過(guò)銀行審批,決定權(quán)在銀行。公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理中心審批,決定權(quán)在公積金管理中心,銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
七、面對(duì)的人群不同
商業(yè)貸款是公開(kāi)性的,只要符合貸款的條件則都可以進(jìn)行貸款。而公積金貸款需滿(mǎn)足公積金按月足額繳存6個(gè)月以上,具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入才可以進(jìn)行申請(qǐng)貸款。相對(duì)商業(yè)貸款而言,公積金貸款的要求更高些。
公積金貸款只能用交納職工自己的公積金嗎
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