板樓是公寓還是住宅

板樓可以是公寓也可以是住宅。板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼。板樓指的是建筑層數(shù)不會高于12層的建筑。板樓一般有兩種類型，第一種是長走廊式的，另一種是單元式拼接的，長走廊式的是業(yè)主靠長走廊連在一起，單元式拼接是指多個單元拼接在一起的。板樓具有戶型比較規(guī)整，通風性好，日照比不錯的優(yōu)勢。

板樓的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

南北通透：板式住宅多為南北向，便于通風采光;

戶型方正：多為一梯兩戶構(gòu)造，戶型容易做到方正，若是進深和面寬控制的好，更容易出精品戶型;

得房率高：板式住宅公攤面積較小，得房率較高;

成本較低：多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維修費用都相對較為低廉;

私密性好：多為左右兩戶排布，因此可以避免交叉互視，保證私密性。

缺點：

戶型格局不宜改造：多為磚混結(jié)構(gòu)，戶內(nèi)墻多為承重墻，不可隨意改動;

社區(qū)綠化率偏低：由于板式樓占地面積較大，因此社區(qū)綠地面積可能會相對減少;

建筑密度低：板樓容積率低，會在一定程度上拉高房價，特別是在寸土寸金的城區(qū)，板樓的價格往往高出塔樓一截;

4、社區(qū)形式感較差：板式樓棟多為“兵營式“排列，較為呆板，社區(qū)形式感不足。

塔樓的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

空間結(jié)構(gòu)靈活宜于改造：塔樓多為大框架結(jié)構(gòu)，除承重墻外，戶內(nèi)隔墻均可以拆改;

視野開闊：塔樓樓層一般較高，因此在高層居住的業(yè)主視野較為開闊，可盡攬城市美景;

綠化率高：塔樓占地面積較小，因此社區(qū)綠化面積較大，綠化率會相對板樓社區(qū)稍高些;

建筑密度高：由于塔樓社區(qū)的容積率一般較大，相應的房價會較板樓稍微低些。

缺點：

居住舒適性差：由于塔樓居住密度較大，各個朝向的戶型都有，因此很難做到南北通透，采光和通風都會受到影響，居住舒適性不高;

得房率低：公攤面積較大，相應的得房率就偏低;

私密性差：由于各個朝向的房間都有，且都集中在一個豎向通道的四周，容易造成交叉互視，私密性無法保證;

存在灰色空間：塔樓很難做到全明戶型，總會有一些功能空間無法采集自然光，存在部分灰色空間。