住房樓間距的大小有什么影響

1、通風(fēng)

一個房子的居住是否健康、舒適，除了應(yīng)該有足夠的日照時間之外，良好的通風(fēng)性能也是一個重要的指標(biāo)。而樓間距過近的話，前樓往往會對后樓的正常通風(fēng)造成遮擋，使后樓業(yè)主的通風(fēng)需要受到影響。

2、隱私

隱私保護(hù)是當(dāng)下比較受到重視的一個問題，而樓間距過近肯定是對隱私保護(hù)不利的。

3、噪音

由于樓間距過近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進(jìn)屋內(nèi)，到了晚上，對面樓的聲音很容易聽到。

4、安全

消防是一個大問題。有一些小區(qū)，樓間距本來就很小，再加上道旁停滿了業(yè)主的機(jī)動車，到了發(fā)生火災(zāi)時消防車根本就開不進(jìn)來，所以樓間距過近的小區(qū)在安全上也是存在重大隱患的。

5、采光

若是樓間距過小的話，那么就會使得住房的日照時間過短。除了住房的光線比較暗之外，還會讓房間內(nèi)溫度較低，且比較潮濕。

樓間距國家標(biāo)準(zhǔn)

樓間距不是一個固定的數(shù)字，因?yàn)闃菍硬灰粯娱g距肯定也是不一樣的，樓間距要從兩個方便來看，一個是前后間距，另一個是左右間距。根據(jù)建設(shè)部制定樓間距國家標(biāo)準(zhǔn)，住宅室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離南北應(yīng)不小于樓高乘以0.70，東西應(yīng)不小于0.50這一系數(shù)值。

1、左右間距

多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米;多層與高層(12層及以上)為9米;高層與高層之間為13米。

2、前后間距

樓間距(前后距)應(yīng)該根據(jù)日照間距來計算。所謂日照間距：指前后兩排南向住房之間，為保證后排住房在冬至日底層獲得不低于時的滿窗日照而保持的小間隔距離。

計算公式為：tanh=(H-H1)/D，由此得日照間距應(yīng)為：D=(H-H1)/tanh;

其中：h—太陽高度角;H—前幢住房檐口至地面高度;H1—后幢住房窗臺至地面高度;D—日照間距。

一般來講，普通小區(qū)的前后樓間距可以用樓高：樓間距=1：1.2的比值計算。市區(qū)會略小，郊區(qū)會略大。