買房套內面積怎么算

套內建筑面積的計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。套內建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有;與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權。

套內陽臺建筑面積：原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積;套內面積凹陽臺按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計算建筑面積。

套內面積和使用面積區(qū)別是什么?

1、套內面積：全名套內建筑面積，是由套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。銷售住房，如果按套內面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對業(yè)主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比不錯操作。

2、使用面積：指套內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積，使用面積的計算應符合以下規(guī)定：室內使用面積按結構墻體內表層尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層、按復合層內皮尺寸計算;煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積;非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積。

住宅面積應注意什么問題?

1、高層住宅為何平面系數(shù)相對較低。

高層住宅之所以平面系數(shù)會比較低，這主要是因為與多層住宅比起來的話，它的公用建筑面積會比較大，例如設備層、電梯井以及樓梯回旋空間等，這種住宅的平面系數(shù)大多都是70%左右，但多層的住宅卻在80%。

2、擅自租售公用空間是否構成欺詐購房者。

有部分開發(fā)商和物業(yè)管理公司會將公用空間擅自租售，但又不將這部分的款項返還給購房者，這種行為是一種欺詐行為。

3、綜合樓與純住宅樓哪個更合算。

綜合樓與純住宅樓相比較的話，綜合樓需要準備商用以及宅用這兩套公用的空間，雖然這兩者是各自分攤，但不會對業(yè)主產(chǎn)生任何影響。

4、發(fā)展商為什么熱衷于封陽臺。

如果購房中你夠細心的話，就會發(fā)現(xiàn)樓房中大多都是預先把陽臺給封上的，開發(fā)商之所以這樣是因為封閉式陽臺可以以全面積計入到銷售面積中。