回購房和商品房的區(qū)別

回購房是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產(chǎn)。這樣的住房是回購房。購買時要看開發(fā)商的經(jīng)濟狀況。購買風險大。

商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司，經(jīng)批準用于市場出售而建造的住房稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

購買回購房的注意事項

1、一般來講，這類房子是指定房源，雖說不是最緊俏的，但也不是最好的，因為那些優(yōu)質房源地產(chǎn)商從來就不愁，都是捂盤翻本的底子。在簽訂合同的時候肯定會限定回購條件，到了回購的時間期限，若是房價漲了，自然是好，開發(fā)商相當于打了一次免費廣告，若是跌了，他們總能找出房子和合同的毛病，采取拖延敷衍的態(tài)度。

2、通常來說，開發(fā)商簽訂這樣的合約是為了消化那些質量不佳的住宅，并且沒有價格的優(yōu)惠，主要是為了自己籌集過冬資金，可以順利挺過寒冬自然是好，若是這個公司在地產(chǎn)業(yè)寒冬中破產(chǎn)，或者負責人直接玩金蟬脫殼，將原公司注銷，在房地產(chǎn)開發(fā)商面臨巨大回購壓力的時候并不是不可能采取的措施。

3、對于購買者來說，在面對這類促銷房源時，一定要十分謹慎小心，因為緊俏優(yōu)質房源肯定不會使用這種手段促銷，在跟開發(fā)商打交道的時候，必須多幾個心眼，要確保自己可以順利保障合同權益，購房符合自身利益的時候再考慮此類房源。