工業(yè)用地的公寓能買嗎

工業(yè)用地的公寓不可買，因為工業(yè)用地國家是不同意建筑樓房的，所以工業(yè)用地公寓是屬于違規(guī)建筑。房產證也很難辦，而且土地證是歸屬于集體，不屬于個人，跟普通住宅產權證書有所不同，購買工業(yè)用地的公寓后期需要面臨的問題很多。還有使用年限只有五十年，五十年后政府可以無償收回土地使用權。

買公寓需要考慮哪些問題?

注意住房產權：按照相關規(guī)定，住房使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。明確購買目的：如果是買房理財的話，建議挑選商業(yè)性質的公寓。

1、這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。

2、如果是自住的話，則建議挑選住宅性質的公寓。因為大部分商業(yè)性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。要注意挑選信譽好的品牌開發(fā)商，這樣的公司具有責任感，也是公眾認可的。注意挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

公寓房的優(yōu)點有哪些?

1、房子面積小、總價低。

相對于一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對于剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大，就可以挑挑選買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。

2、生活便利。

一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。