小產(chǎn)權(quán)住房買賣合同協(xié)議書的條款有哪些

小產(chǎn)權(quán)住房買賣合同協(xié)議書條款第一部分

甲方自愿將其村證房以人民幣某價款出售給乙方。

乙方付出甲方合同確保定金，如甲方反悔本合同，雙倍抵償;如乙方反悔本合同，定金不退。

本合同簽守時，甲乙兩邊都不具有過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)幫忙乙方處理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)作的契稅，土地出讓金等由乙方擔(dān)負。別的稅費按有關(guān)法令規(guī)則擔(dān)負。乙方一次性將房款交給甲方。

本合同簽定后，甲方對房產(chǎn)運用、收益、租借、擔(dān)保、典當(dāng)、銷售、占有等權(quán)力一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

本合同簽定后，甲方確保乙方享有同甲方相同的寓居權(quán)力，乙方確保如期交納各項物業(yè)費用。本合同簽定后，甲方不得就該房產(chǎn)與別人締結(jié)《銷售合同》;

小產(chǎn)權(quán)住房買賣合同協(xié)議書條款第二部分

甲方應(yīng)當(dāng)于某日交給乙方房產(chǎn)，甲方如不按合同規(guī)則的日期交給房產(chǎn)，每逾期1天按房價總額千分之一核算違約金付出給乙方。逾期超越時，乙方有權(quán)免除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款悉數(shù)交還乙方外，并應(yīng)抵償乙方經(jīng)濟賠償人民幣。

乙方不實施本合同規(guī)則的付款日期及辦法的。其逾期乙方應(yīng)加付按日千分之一核算的違約金給甲方。逾期超越某月時，甲方有權(quán)免除合同。解約時，乙方已付房價款作為甲方的丟失抵償金。

假如甲方出售的房產(chǎn)存在質(zhì)量疑問影響到乙方寓居權(quán)力的行使，全部責(zé)任由甲方承當(dāng)，并應(yīng)抵償乙方的丟失。

本合同簽定后，任何一方不得私行改變或免除合同。如因嚴峻客觀要素致使本合同的免除，甲方應(yīng)依照銷售評價價返還乙方房產(chǎn)價款，并抵償乙方的房產(chǎn)裝飾費用。

如因計劃有些要素致使房產(chǎn)質(zhì)量和運用功用的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有抵償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額交還乙方。

本合同在實施進程中發(fā)作的爭議，由兩邊當(dāng)事人洽談處理;洽談不成的按下述辦法處理。

小產(chǎn)權(quán)住房買賣合同協(xié)議書條款補充

依據(jù)建委宣布購房提示指出，“運用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)確保，不具有房產(chǎn)一切轉(zhuǎn)讓、處置、收益等權(quán)力，且不可處理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只需鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不可像大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)相同典當(dāng)、流通。假如遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難確保。兩邊簽署的購房合同也不是法令認可的正式購房合同，假如房產(chǎn)呈現(xiàn)情況，短少法令支撐。

第三，采購鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法處理借款，只能一次性或分期付款，這么無形中會加大購房人的資金壓力，添加購房危險。