商住兩用房可以改成住宅嗎

商住兩用房不可以改成住宅，《物權(quán)法》七十七條明確規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將經(jīng)營(yíng)性用房改變?yōu)樽≌?。除遵守法律、法?guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

想要改變性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)按照房管部門審核批準(zhǔn)的用途和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目使用，如需改變批準(zhǔn)的用途或經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定重新辦理審批手續(xù)。所以，先去規(guī)劃部門申請(qǐng)更改房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)，取得規(guī)劃部門同意的文件之后，再去地政部門補(bǔ)交低價(jià)并簽訂補(bǔ)充合同，然后再去登記部門做變更登記，將房產(chǎn)證上的性質(zhì)更改。

商住兩用房和公寓的區(qū)別是什么?

1、土地用期限有區(qū)別：公寓房子含了普通公寓和商住房，而普通公寓的用地性質(zhì)和住房是沒(méi)有區(qū)別的，都是70年產(chǎn)權(quán)。商住房的用地級(jí)別是否商業(yè)用地，它的土地用年限大概為40年到50年。

2、享受的條件不類似：普通公寓在房產(chǎn)證上會(huì)標(biāo)明“成套住宅”，可以和普通住宅差別享受落戶條件，享受教育分配指數(shù)，購(gòu)房的期間也可以享受和普通公寓樓差別的貸款政策，比如說(shuō)首付比例類似，在契稅收取上面也能享有優(yōu)惠。而商住樓就沒(méi)辦法享有這些條件。

3、居住成本不類似：普通公寓和住宅樓差別，水電費(fèi)規(guī)則也采用民用性質(zhì)。而商住房既可以辦公室，也可以居住，所以它大概是按照商用正常來(lái)收取水電費(fèi)的，花費(fèi)會(huì)比普通公寓房子高出很多。還有就是商住樓因?yàn)槿b住宅，所有物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅更高，而且房間里大概都不可煮飯，一日三餐都在外面餐館吃也是一筆不小的開(kāi)銷。

商住兩用房拆了怎么賠?

商住兩用房一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、銷售等經(jīng)營(yíng)性質(zhì)用房場(chǎng)所，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過(guò)他的土地運(yùn)用權(quán)限最高不逾越40年，土地運(yùn)用權(quán)限最高不逾越50年。一般狀況分兩塊補(bǔ)償。如商鋪有土地證，就得按地價(jià)和房子修建兩塊來(lái)補(bǔ)償。如購(gòu)買時(shí)沒(méi)有土地證一般就只補(bǔ)償房子修建。補(bǔ)償規(guī)范依照實(shí)踐地評(píng)價(jià)價(jià)值來(lái)補(bǔ)償。評(píng)估價(jià)大多是依照實(shí)踐房子地址地和土地價(jià)的實(shí)踐價(jià)值來(lái)評(píng)估，并且都是人們所能承受的價(jià)格。

關(guān)于商業(yè)和工業(yè)用地面上的房子到期后如果沒(méi)有及時(shí)處理土地運(yùn)用權(quán)續(xù)用手續(xù)，且土地出讓合同未約好到期對(duì)地面上物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模赡艿貌坏讲疬w補(bǔ)償?！段餀?quán)法》第149條規(guī)則：住所修建用地運(yùn)用權(quán)期間屆滿的，主動(dòng)續(xù)期。非住所修建用地運(yùn)用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法令規(guī)則處理。該土地面上的房子及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約好的，依照約好;沒(méi)有約好亦或約好不清晰的，依照法令、行政法規(guī)的規(guī)則處理。