出售二套房需要交哪些費(fèi)用

出售二套房，賣方需要交以下費(fèi)用：

1、增值稅：轉(zhuǎn)讓購買2年及以上住宅的，免交增值稅。轉(zhuǎn)讓購買2年以下住宅的，需要繳納5%的增值稅，還有附加稅(城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加，地方教育附加)。

2、個人所得稅：二套房不屬于家庭唯一住房，不可免個人所得稅，按轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)-其他合理費(fèi)用的差額，按20%繳納個人所得稅，不可準(zhǔn)確計算住房原值和應(yīng)納稅額的，按轉(zhuǎn)讓收入1%繳納個人所得稅。

出售住房注意事項

出售住房的時候首先要明確各種違約金，然后再進(jìn)行合同簽訂，要按照義務(wù)來履行。

1、買賣雙方都要明確違約金最好是以補(bǔ)充協(xié)議的形式出現(xiàn)。買房要明白直系親屬并非業(yè)主的委托代理人。

2、買賣方都應(yīng)確定住房是否允許出售，住房所有權(quán)是否真實(shí)可靠完整。建筑面子是否與房產(chǎn)證一致，雙方是否履行二手房買賣程序。

3、交房時間與付款時間必須要明確，雙方在簽訂合同后必須要明確相應(yīng)義務(wù)履行期限。關(guān)于住房交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及住房交驗(yàn)時產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)也要先明確清楚。避免不必要的麻煩。

出售住房的流程

1、雙方議價，買方看房的時候，若有意愿出價，一定會向您殺價。因?yàn)榉孔拥膬r錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的成交行情，所以些許預(yù)留殺價空間。

2、雙方簽約，住房買賣雙方在簽署協(xié)議時要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

3、住房網(wǎng)簽，二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將住房售予他人。

4、完稅、過戶，買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

5、收尾款，最后環(huán)節(jié)就是，買方將剩余的屋款全數(shù)付清，然后賣方查收尾款。