買房首付能分期付嗎

買房首付能分期，開(kāi)發(fā)商主要通過(guò)兩種方式操作：一是購(gòu)房者支付部分首付款后，開(kāi)發(fā)商替購(gòu)房者付清剩余首付款，而購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同，此后購(gòu)房者再在約定時(shí)間內(nèi)，將剩余首付款還給開(kāi)發(fā)商。二是開(kāi)發(fā)商以分期交首付為由，先向購(gòu)房者收取部分首付款，而后約定在短期內(nèi)繳清剩余首付款。

繳納首付要注意什么問(wèn)題

1、要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫!出賣人逾期違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

2、住房買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。

3、看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。

4、3%是個(gè)分水嶺，面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積偏差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開(kāi)發(fā)商商議!所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類問(wèn)題。

首付分期注意事項(xiàng)

由于買房首付分期并不符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房政策，而是開(kāi)發(fā)商幫我們墊付了部分首付款。在簽購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)將墊付的相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同附件中去。因此，特別提醒購(gòu)房者在簽附件時(shí)要特別注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1、由開(kāi)發(fā)商墊付的那部分首付款什么時(shí)候還?

2、有沒(méi)有利息，利息是多少?

3、如果逾期沒(méi)有付清首付款，是交違約金還是退房?違約金怎么算?退房了話，之前付的部分首付款還退不退，退多少?

4、對(duì)于分期首付的風(fēng)險(xiǎn)，有業(yè)內(nèi)人士表示。對(duì)于第一種方式而言，已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，并且在房管部門備案，那么風(fēng)險(xiǎn)在于，如果購(gòu)房者沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊剩余首付款，那么逾期將繳納一筆違約金，而這筆費(fèi)用目前還沒(méi)有相關(guān)規(guī)定來(lái)約束，只能由開(kāi)發(fā)商決定。